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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  1-9月,中海宏洋累計合約銷售額130.01億港元以及合約銷售面積121.99萬平方米。截至9月底,累計認購未簽約額21.77億港元及認購未簽約面積19.18萬平方米。

  從最新公佈的數據看來,中海今年前三季度的表現仍屬不錯,然而若仔細比較,卻可發現其今年的銷售已經出現下行之勢。

  如此比較,可以看出中海實質的銷售出現瞭明顯的下滑,但因有中建地產業績加入,在公告時也並不明顯。

  公告顯示,2014年9月,中海連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的合約物業銷售金額約為138.19億港元,相應的樓面面積約為100.09萬平方米。而8月的合約物業銷售金額約為94.11億港元,銷售的樓面面當鋪房屋二胎利息積約為67.25萬平方米。

  銷售與拿地

  今年6月5日,天津新八大裡中的"四裡"地塊最終由中海以50.4億元底價拍得,7月18日,中海又以39.3億元摘得"五裡"地塊。

  業績下滑與加快周轉

  資料顯示,9月銷售中,中海華南地區及北方地區業績貢獻較大,分別錄得合約物業銷售25.78億港元及29.85億港元。

  此外,在土儲方面,中海連同其附屬公司於2014年9月在西安市及廣州市收購瞭兩幅新地塊,總應占建築面積約477230平方米,新收購土地應付的土地出讓金約為22.88億元。

  同日,中海宏洋公佈其9月份實現合約銷售額21.23億港元,環比上升三成,實現合約銷售面積23.13萬平方米。

  該宗地位於西安滻灞生態區廣運潭大道以西、滻灞一路以北,凈用地面積83871.62平方米。容積率不大於2.2不小於1.5,建築密度不大於 30%,綠地率不小於35%。其中出讓住宅用地75462.5平方米(折合113.193畝),出讓商服用地8409.12平方米(折合12.614 畝)。

  近日據天津本地消息,中海在天津的第四個項目新八大裡外展場已經全程啟動,而且力度不小,在天津全市10個外展場做瞭亮相。據悉,該項目預計10月排號,11月底開盤。

  而2013年前9月的銷售,卻是隻含中海地產和中海宏洋兩部分。

  自2013年中國建築將中建地產托管給中海之後,2014年起,中海的銷售金額中其實涵蓋瞭中海地產、中海宏洋以及中建地產三部分。

  9月26日,中海在西安滻灞地區以起始價37650萬元摘得編號為CB2-7-945的一宗居住用地,折合樓面價最低2040.46元/平方米,最高2992.67元/平方米。

  看起來差距似乎並不太遠,但值得註意的是,從2014年開始,中海對外公佈的銷售業績口徑與之前大不相同。

  觀點地產網作為中國內地指標性房企之一,中海每個月的銷售業績顯然是業內關註的焦點之一。

內容來自sina新聞

  公告顯示,中海系前9個月的銷售金額為1055.89億港元,約為人民幣833億元。同比去年前9個月,中海的銷售業績為1118億港元,約為人民幣882億元。

  10月13日,中海公告顯示,2014年1月至9月,中海系累計合約物業銷售約為1055.89億港元,累計樓面面積約為674.05萬平方米石門區房屋貸款率利試算

  該地塊為二類居住用地(R2)、商業用地(B1),宗地面積36366.2平方米(其中居住用地32566.2平方米、商業用地3800平方 米);容積率方面,居住用地≤3.9、商業用地≤2.5;建築面積≤136508.4平方米(其中居住用地≤127008.4平方米、商業用地≤9500 平方米)。

  其中9月29日下午,中海以底價19.1億元拿下瞭廣鋼AF040137、AF040138地塊,折合樓面價1.4萬元/平方米。

  雖中建地產因沒有上市無法獲悉準確的銷售金額,但年初有知情人士曾透露,2013年中建地產的銷售約在300億元左右。按照去年水平估算,前9個月中建地產的銷售如果在200億元上下的話,那麼中海地產和中海宏洋的銷售將隻剩下不足700億元的規模。

業績下滑與加快周轉 中海系前9月收金1056億港元

  即使按照中海2014年新的銷售口徑數據,比較去年都在千億級別之上的其他房企,中海的銷售情況也有明顯下降。

  據日前幾傢房企公佈的數據顯示,2014年前三季度,萬科、恒大、保利和碧桂園的銷售金額分別為1491億元、982億元、918億元及810億元。

  或許正因如此,向來沒有特別強調高周轉的中海似乎也加快瞭項目的開工速度。

  值得註意的是,這距離中海摘得天津八大裡中的"四裡"地塊不足半年時間,不免顯得有些匆忙。

  此外,於2014年9月30日,中海系錄得已認購物業銷售約為90.51億港元,預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08224517275.shtml

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