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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)據新浪樂居瞭解在經歷瞭近三個月的報名審核,5月21日金隅•匯星苑、匯景苑已最終完成資格審核工作。現在所有參與金隅嘉業兩個自住型商品房現場核驗的客戶,均可登陸住建委網站查詢審核結果。

內容來自高雄證件借款鳥松區民間二胎房貸是什麼意思sina新聞



金隅自住房咨詢交流現場工作人員正在講解

金隅自住房咨詢交流會數千人到場 持續至6月2日



  本次咨詢活動將持續到6月2日,如有需要的客戶可在金隅嘉業官方網站或微信訂閱號:BJGEM1987,報名參加。

  本周末,金隅嘉業自住型商品房咨詢交流會在朝陽體育中心網球館啟動。新浪樂居從現場瞭解,自早晨8點半不到,就陸續有購房者提前到達現場,正式活動還未開始,咨詢現場已經人頭攢動,廣大購房者紛紛聚集在自住型商品房相關信息看板前獲取第一手資料。

  據統計,當日接待購房傢庭2000餘戶,現場工作人員為前來的咨詢客戶詳細耐心的講解自住型商品房所有購買流程、資格審核等政策類,及金隅匯星苑、金隅匯景苑兩個項目的相關資料介紹。同時,針對即將進行的搖號活動的相關信息,詳細且耐心為購房者進行一一解答。

  活動現場設置多塊大型展板,包含北京市所有自住型商品房的分佈、簡要介紹、購房者熱點關心的問題、兩項目詳細情況介紹等。同時,現場循環播放金隅嘉業兩自住型商品房項目的詳細宣傳片及政策類解讀等。現場工作人員的熱情服務,以及現場詳細的展示,為廣大購房者抹去心中疑惑。





金隅自住房咨詢交流現場座無虛席

  同時,本次活動現場同樣有十幾位住建委的工作人員,對自住型商品房的客戶進行深入的瞭解,為相關政策的制定獲取更為精細的數據。

  現在北京已確定10個自住型商品房入市項目,均受到瞭市場熱烈的反應。僅參與金隅嘉業兩自住型商品房現場核驗的客戶達24萬餘戶傢庭,同時還有9萬餘戶已有恒大搖號編碼無需進行核驗的傢庭。

  本周末,金隅自住房項目為方便廣大申購人更好的完成自住型商品房的購買流程,金隅嘉業舉辦自住型商品房咨詢交流會。本次活動自5月20日起開始接受報名,報名後由金隅嘉業安排進行統一的購房人咨詢會。截止今日,報名工作仍在持續中,另據瞭解該咨詢活動將持續至6月2日。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/10262748161.shtml

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