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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  張炳良希望社會承認香港房屋問題的核心及其復雜性，深層的結構性房屋問題沒有"即食"的解決方法，也沒有"不痛而獲"的出路，需要從根本去解決，絕不能低估房屋危機的影響。他強調，解決房屋問題需要社會意志，需要共識，各界應放下自身的考慮，支持政府的土地供應。(完)

香港官員房屋問題嚴重 土地供應亟待解決

  中新社香港9月15日電 (記者 李焯龍) 香港的住屋問題近年成為社會焦點，特區政府運輸及房屋局局長張炳良15日表示，香港今天所面對的房屋問題相當嚴重，特區政府冀重建房屋助市民上樓，但社會對增加土地供應不能議而不決，也要有耐性等待成效。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/09594455259.shtml

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  同時，香港亦出現"劏房"(分間樓宇單位)蔓延的現象，去年的調查中發現，香港有近6.7萬個此類單位，共17萬人口居住；公共房屋輪候人數不斷增加，今年6月底數字顯示，輪候冊人數已突破25萬大關，非長者單身人士申請者出現年輕化。

  張炳良表示，早前政府兩輪的樓市管理需求措施有一定成效，但不能根治根本問題--供不應求。故此，政府主張改變房屋方面的政策思維，未來以供應為主導，公營房屋占新供應的多數，與私營房屋之比做成六比四，並以未來十年47萬個新單位為供應目標。

  "不過，提出目標就容易，但落實目標要面對許多挑戰。"張炳良說，尋找可發展的土地、規劃配套皆需時，加上社會對大規模發展或更改土地用途充滿疑慮，例如出現新界東北發展的爭議，地區人士亦擔心發展房屋對自身的影響而有保留。

內容來自sina新聞

  當天，張炳良出席香港教育學院一個講座，向青年人分享對房屋問題的看法。他指出，當下在香港，住屋問題主宰社會流動的機會，是人生際遇一個關鍵因素，因此，社會上很多矛盾和憤怒都聚焦在房屋問題。

  他指出，香港目前的房屋危機，出現供求嚴重失衡，房屋短缺、價格上升。另外，樓價和租金高企，脫離經濟基調和一般市民的負擔能力，目前整體住宅樓價比1997年高峰時升近50%。

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