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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

南京2月房價環比上漲0.4%，同比漲幅達14.7%。屬於漲幅最快的城市之一。張大偉認為，限制價格等措施，將可能使得南京樓市在3月到2季度出現一次降溫過程。而其對全國市場都有影響，"恰好在兩會期間推出，有風向標作用。"

房企蜂擁一二線城市一二線城市項目也陷回款難

這些打折甩貨的房企多為小開發商，手下的盤源也寥寥可數。而大房企很少采取私下走貨的方式。雖然價格上保持平穩，但是在促銷手段方面卻賺盡眼球。

此前，杭州、南京等多個二線城市房地產項目出現降價促銷，而近日，雖然身為房價易漲難跌的一線城市，部分廣州市區的樓盤也出現瞭"暗降"甩賣"箱底貨"的現象。

分析稱，目前一二線城市的銷售也已現低迷。多個房企高價"紮堆"一二線，若遇信貸持續收緊、走量持續不足的情況，或也將面臨市場調整。

小房企私下降價甩"箱底貨"台東市民間二胎

"我們現在受富基廣場的委托推出一批尾貨，每平方米2.5萬元起。"一位二手中介人士對記者表示，"開發商稱不能公開放售，我們隻能私下向客戶推介。"記者隨後從陽光傢緣查詢到，富基廣場此前半年簽約均價在2.9萬元左右。而多個房地產網絡平臺上，富基廣場前期的價格顯示為3.1萬元/m2。上述中介人士表示，由於這批貨源價格比較"筍"，"也就幾天時間，就有十幾套房子成交。"

大房企墊首付促銷再現江湖

中原地產首席分析師張大偉表示，"房企在一二線狹小的市場紮堆，地價暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能調整幅度過大。"而中原地產項目部總經理黃韜則表示，即使是在一線城市，房企對新盤定價也較謹慎，目前尚未出現大規模退房潮。

位於龍津中路的龍津華府在上個月中旬也推出瞭一批3.2萬~3.3萬元/m2的特價單位，而在此前半年內，該盤簽約均價約為3.5萬~3.6萬元/m2，在多個房產網絡平臺上，該盤的報價為4萬元/m2。

部分房企暗中降價甩賣箱底貨促回款

專傢：甩賣促銷皆為回款

本報訊 (記者潘彧、李媛)昨日，南京市政府發佈《市政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》(簡稱《通知》)，簡稱"寧七條"。《通知》要求90平方米以下戶型占供應用地的比例達到50%以上，而在土地出讓上，繼續強調最高限價原則上控制在起始價的45%。

近日，保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)宣佈其旗下三盤開始實施"首付分期付款"活動：即一套房首付分4個月陸續付清，二套房首付分9個月付清。此前，祈福集團也早有推出"三成免息分期貸款"，隻需付3成首付，餘下的7成樓款分期三年內支付給開發商。而佳兆業也在其即將開盤的一深圳樓盤營銷中，給予購房者實際優惠接近"認籌3萬抵6萬"。

文/表記者潘彧

"現在即使新房好賣，房企也缺錢，因不能及時獲得按揭放款。大多數房企都在將以前留存的優質物業，直接賣給能付全款的購房者。"昨日，深圳房地產界資深人士尹香武在其實名微博上表示，對現金多的投資客來說，已"到瞭選貨談價的時機"。

"絕大部分開發商的資金還能堅持好幾個月。"廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，進入3月，新盤陸續上市，後期價格是否平穩，還要看這一輪新貨的售賣情況，及後續的貸款發放情況。

因擔心下半年政策生變，有房企已計劃將銷售進度提前，加快出貨。

最新消息

南京昨出調控新政首提"不漲價優先"

隨著杭州、南京等多個二線城市房地產項目出現降價促銷，一線城市廣州市區的部分樓盤也出現瞭"暗降"甩賣"箱底貨"的現象。而大房企也開始祭出墊首付等促銷手段，爭取走量回款。

《通知》明確表示，如上一季度房價指數漲幅過高，則對當季度目標進行動態調整和控制。申報價格以中小戶型優先，合理價位優先，不漲價優先為原則。

內容來自sina新聞

一二線走量不足有隱憂

中原地產研究部統計數據顯示：3月1日~9日，北京一二手房總簽約3660套，比1月份同期下調24%，僅為2013年同期的三成。而上周廣州新建商品住宅成交量也比前一周暴跌54%。3月"小陽春"日均成交量甚至不如2月下旬中山區農地貸款期數。"一二線城市也可能陷入調整，因此我們盡量拿相對便宜的地塊。"正在一線城市奮力擴張的某閩系房企相關負責人對記者表示。

3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/07462642038.shtml