蘆竹區民間二胎房貸利率淡水土地貸款板橋建地貸款 @ 我的Blog

201703221152蘆竹區民間二胎房貸利率淡水土地貸款板橋建地貸款

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??上周六公佈的萬達商業地產業績顯示，合同銷售收入為1601.5億元，完成目標的100.1%，同比增長26.8%；其中租金回款110.8億元，同比增長32.7%，租金回款完成率為100%。

部分城市房價跌回1年前業績數據顯示超半數房企年度銷售並未達標

??記者發現，新建商品住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。70個大中城市中，同比價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。去年12月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。

??國信證券分析師區瑞明在研報中同樣認為，今年的房地產行情可能會遜於去年。但預計地產板塊在春季仍有望處在貨幣放水、政策放松、基本面復蘇三面共振的有利環境中，有可能再爆發一波較大行情。（廣州日報）

??中原地產首席分析師張大偉介紹，新建住宅指數中，全國僅廈門、鄭州兩個城市的房價依然同比上漲，其他68個城市房價已經低於1年前。平均同比跌幅高達4.5%。而杭州、寧波、海口、溫州、金華5個城市甚至出現低於2010年定基價格的市場表現。“2014年中國房地產市場首次出現瞭非政策因素導致的市場下行，本輪房地產市場的深度調整也基本宣告瞭房地產過去黃金十年的結束。”

??資本市場：地產股面臨諸多不確定因素

??記者發現，從年初至今，隨著多個房企紛紛公佈銷售業績，房地產板塊的走勢波動隨之加劇。

??記者發現，這樣的“轉型”中， “大象”的轉身似乎更為迅猛。

??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對今年的房地產板塊走勢持謹慎態度。“比如說不動產登記制度推出、房地產稅什麼時候推出、降準降息等，都是不確定因素。”謝逸楓表示。

轉貸

??但更多的中小房企年度銷售情況遠不理想。中原地產研究部截至上周五的統計顯示，公佈2014年銷售業績的企業共37傢，合計2014年銷售業績達16625億元，相比2013年全年的14花蓮市民間二胎193億元，上漲幅度為17%。

??年度銷售未達標

??萬科、中海、恒大、保利、碧桂園等“千億房企”都實現年銷售量增長，大都完成銷售目標。

??超半數房企

??在37傢企業中，僅15傢達標，完成目標的企業集中在千億級別房企中，而瑞安房地產、保利置業、深圳控股等上市房企的業績出現下滑，瑞安房地產業績同比跌幅達到四成以上。

??這使得不少房企開始將視角轉向房地產行業上下遊，甚至是其他不相關行業謀求轉型。

??五城樓價

??“跌回2010年”

??昨日，國傢統計局發佈2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從數據上看，絕大部分城市的房價已跌回一年前。而記者也從上市房企公佈的年度銷售數據中發現，超半數房企年度銷售並未達標。業內人士表示，房地產黃金十年基本已經宣告結束，未來房企告別單一的房地產銷售模式，謀求轉型和“跨界”已經成為發展方向。

部分城市房價跌回1年前超半數房企年度銷售未達標

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09035962745874689078077.shtml

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