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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

昨日，招商地產董事會秘書劉寧向網絡媒體坦言：上午公司股價下跌這麼大，確實有些不可理解，因為公司此番註資，已經是屬於特別謹慎瞭，方案本身是符合投資者的長遠收益，短期股價波動這麼大，可能是投資者還不太瞭解，這需要有一個消化的過程。

自從新湖中寶於8月1日推出近三年來首單房企再融資方案以後，房企再融資熱情就被點燃。在此之前證監會涉房再融資已經超過四年未批一單。

近日，招商地產發佈發行股份購買資產並募集配套資金預案稱，公司擬向大股東招商局蛇口工業區有限公司購買價值48.65億元土地使用權，同時募集配套資金不超過16.22億元促進公司發展。

而這正是房地產融資還未開閘之際的房企最大金額融資方案，也是近期第32傢公佈融資方案的房企。此前嘉義市銀行還款華夏幸福曾公佈瞭總額達60億元的定增方案。

市場用"腳"投票？

最大金額房企再融資

(第一財經日報)

內容來自sina新聞

招商地產定增復牌跌停 65億巨量融資遭冷遇

【相關報道】：

昨日，停牌一月多的招商地產復牌後竟遭遇滑鐵盧，即使公佈預案擬募資65億元的利好消息也難擋跌停之勢，以25.38元/股跌停價收盤，而該股是自8月7日起停牌的。

但招商地產2013年半年報卻顯示盈利大幅增長。半年報顯示，公司實現營業收入總額161.34億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤25.51億元，較上年同期分別增長60.05%、108.98%。

招商地產65億定增募資致股價跌停房貸雲林二崙房貸

招商地產回應高買質疑稱對定增方案有信心

看起來很不錯的一筆生意，但投資者卻給出瞭反對票。

截至昨日收盤，招商地產復牌後跌停，成交額近13.1億元，換手率達7.36%，總市值縮水至436億。至此，在滬深兩市房地產行業中，招商地產市值第三的地位被受自貿區概念利好而連續12連板的外高橋反超，昨日收盤外高橋上漲4.84%，總市值達449億元。

招商地產大股東註入48.6億土地資產

Wind數據顯示，招商地產將成為近期第32傢公佈融資方案的房企，也是募集資金總額最大的一傢。此前華夏幸福曾公佈瞭總額達60億元的定增方案。而在這32傢房企中，共有24傢房企發佈定增方案啟動再融資計劃，8傢房企發佈瞭發債的公告，計劃融資總額超過瞭700億。

此次招商地產預案稱，本次將以26.92元/股的價格，向控股股東蛇口工業區發行股份約1.81億股，購買其所持海上世界住宅一期以及與其配套的女媧廣場土地使用權和文化藝術中心土地使用權；同時，公司擬以24.23元/股的價格，定向增發不超過6692.74萬股，募集的配套資金總額不超過16.22億元。

而此次公佈增發之前，東方財富網資料顯示，招商地產共實行3次增發預案，除2009年8月增發預案已經終止外，其餘三次都成功實施，分別募集金額7.25億、23億元和59.4億元。

此外，在公佈最大融資預案前，招商地產也不乏大手筆拿地。招商地產13日公告稱，經過90輪競拍，最終擊敗其餘10傢房企，以26.5億元拿下瞭天津一宗商住用地，溢價率68.79%，樓面價14576元/平方米，除去公建面積，折合樓面價達到15291元/平方米，並成為天津2013年年內的總價地王。

但至於房企再融資能否真正開閘的問題，證監會新聞發言人上周五在通氣會上表示，證監會前期已就這個問題與國土資源部、住房和城鄉建設部建立並完善瞭部門協商機制。對房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及住宅房地產開發業務的再融資申請，一律就其用地情況征求國土資源部的意見。另一方面，對於涉及商品房開發項目的再融資申請，其商品房開發行為需住房和城鄉建設部進一步檢查認定的，證監會將征求住房和城鄉建設部的意見。

對於此次增發，廣發證券分析師樂傢棟發佈研報稱，盡管此次在資本市場募集65億將釋放公司整體的融資空間，預計可以帶動100億資金用於新項目投資。長期看，公司資源優勢明顯，能力不斷增強，組織平臺建設與流程再造，提高瞭運營效率。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-09-18/08132421340.shtml