201704271048屏東琉球農地貸款 桃園小額借款 銀行個人貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??談及未來最具潛力的區域,張聯雄認為漢口北、光谷片區還會持續發力:“輕軌延長線的通車以及央企的入駐加速瞭漢口北盤龍城與主城區的連接,而光谷配套已極為成熟,加上新興人類的聚集,會促進這個版塊的進一步上升。”

??實際上,早在2000年,渡邊地產就在武昌尚隆地球村項目成功打出瞭文化牌,在小區景觀設計上不僅首次引入世界名人長廊,還增加瞭景觀休閑長廊、小橋流水、詩碑雕塑等數十處園林及人文景觀吸引購房者。今年,在黃陂自由半島項目的營銷策劃上,渡邊地產更大膽將武漢的魅力之水與當紅女明星結合,讓項目的靈秀柔美水文化內涵得到充分展現,更成功吸引瞭不少意向客戶。對此,張聯雄表示,未來建築行業會日趨完善,建築本身的硬件差距會逐步縮小。憑借策劃和創意能力,將文化理念註入建築中,才能更有效的吸引購房者。

??軌道交通助力城市發展 武漢樓市前景可期

??導語:

內容來自sina新聞

??一手好牌離不開“文化”二字 樓盤營銷構造區域發展新模式

??房產營銷策劃公司同樣面臨瞭大洗牌。據瞭解,該行業從業人員的思維模式仍停留在聚焦產品模式上,靠賣房子賺錢。某位知名房產專傢指出,在中國的房價出現上漲乏力和疲軟的情況下,房地產營銷策劃公司如果沒有更多的宣傳渠道,銷售會過多的依靠線下,依靠關系,依靠人脈,成本將越來越高,同行競爭壓力也會越來越大,若不思考轉型的話,行業會遇到很大的問題,會有很多的中小的企業被排擠出局。



??對於房地產營銷公司的轉型,張聯雄表示,現階段可大致分為五種轉型模式:資本型、資源型、自本型、觸網型和投靠甲方型。當然,無論是選擇自本型,即成為全程服務商或在高度細分的專業市場裡做最擅長的領域。或擁抱互聯網,與大的電商網站進行全渠道合作,自己開發APP,做全民營銷。任何模式都要為開發商服務,公司的專業性以及求變和創新能力將是企業生存的根本。

??一面是政府工作報告中釋放樓市寬松信號,一面是品牌房企的激烈角逐,面對新形勢、新變革,2015年對大多數房企來說並不輕松,將是一個競爭異常殘酷的年代,要麼站穩腳跟穩固江湖地位,要麼在行業洗牌面前遭受淘汰的命運。

??對於武漢本地的房價走勢,武漢各大地產知名研究機構也紛紛作出預測,其普遍觀點是2015年武漢樓市成交量會繼續飆升,但是價格不會大漲。在張聯雄看來,武漢作為一個迅速發展的特大城市,房價和同類城市相比,仍然是偏低的,這是一個客觀現實。成都、重慶等城市都相對比武漢高。

??玉山信貸房貸貸款全省皆可處理房地產市場大洗牌 營銷策劃公司該怎麼走?

??根據中國社科院發佈的《經濟藍皮書:2015年中國經濟形勢分析與預測》指出,隨著房價調整,對房價進一步上漲的預期現在已被打破,這使得房地產作為投資品的作用大大降低,其投資價值逐步喪失,大量資金可能進入證券市場。

??但樓市崩盤的可能性不大,黃金期已經過去,微利或者薄利將成為常態。對房企來說,要麼以價換量,回籠資金。要麼跟著政府一起搞保障房或者危棚簡屋的改造工程,這樣尚可分得一杯羹。而這次寒冬意味著房地產行業將面臨“優勝劣態”式的大洗牌,中小房企的日子將會越來越難過。

??近日,“我不是大佬”欄目對地產營銷“三要素”策劃法創始人張聯雄進行瞭獨傢專訪。他曾成功主持策劃第一個中國文化物業“水木清華”、公司操盤中美合作示范工程“貝福裡花園”等多個知名項目,他是渡邊策略集團董事長,我們與之探討地產行業發展,分享其實戰經驗。(文 黃晶晶)

??“開發商從來不缺乏營銷想象力,樓盤間的競爭已不再是單純的產品、價格等單一性質的比拼,與產品充分融合的營銷模式競爭成為贏得市場的關鍵。”這是張聯雄在多年營銷策劃實戰中收獲的心得。在他看來,對於武漢這座中國建城史悠久的特大城市來說,樓盤打“文化牌”已然成為開發商不約而同的選擇。當然,無論是打文化牌還是綠色科技牌,最終目的都是為瞭賣房。



二崙鄉農地貸款渡邊地產張聯雄行業競爭加劇 求變才能穩固江湖地位

??2014年12月20日,漢秀和萬達電影樂園啟幕,這也標志著萬達在漢的第四次成功轉型,這一次主打的便是“文化牌”,以文化為核心,兼具旅遊、商業、商務、居住功能,繼承傳統文化的同時賦予城市新的內涵與活力。在業內人士眼中,武漢中央文化區項目建設經驗和商業運營模式值得借鑒和推廣,同時這也預示瞭文化產業未來的發展方向。

??值得關註的是,近幾年,武漢軌道交通的發展給城市帶來瞭新的活力。目前武漢第一輪軌道交通規劃,1號線、2號線、4號線1期,總長72.7km。串聯沿江、垂江走廊及核心商圈,大型居住組團,到2020年建成400km,形成武漢市軌道交通基本網絡。加上它處於中國中部,往四面輻射,物流成本很低,所以眾多500強都看好這裡,迅速進駐,這裡能為制造業提供鋼材,眾多高校又能為企業提供人力資源……“沒有一個大企業傢會放棄武漢,未來這裡發展潛力極為可觀。”

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/07285984617970419416184.shtml

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