201704271046新屋區土地貸款率利最低銀行比較 身份證貸款 借貸款

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

銀行駐點漸撤售樓部 武漢開發商以價換量攬客

  今年年初,江城銀行普遍將首套房貸款利率上浮至少10%,與此同時,銀行放貸時間壓縮。一些銀行甚至一林內鄉農地貸款率利試算表個月隻放一次款,且額度大為縮減,加之銀行駐點撤離售樓部,導致不少購房者從簽訂購房合同,到最終放款,手續變得復雜,時間也延長到1-2個月。

  本報記者 陳珂



  "在目前信貸環境下,開發商短期目標是快速回款。"對於價格維持穩定的原因,融科方面這樣解釋。另外,小區周邊環境整治、附近的軌道5號線以及小區景觀建設正在進行當中,還不能徹底將利好釋放到價格中,也是價格偏低原因之一。

  "去年每傢銀行都派1個人駐點,開盤當天一傢銀行可以來兩三個人搶單,我們也專門給銀行提供瞭展示區域。但今年銀行都撤退瞭,甚至連牌子都不擺。"上述樓盤營銷總監告訴新屋區土地貸款率利最低銀行比較記者,現在隻有積累一批客戶後,銀行才肯派人過來辦理。



  武漢一傢開發商人士則告訴記者,以前,如果銀行給項目發放瞭開發貸款,那麼後期銷售的房貸業務,絕大部分是要給這傢銀行做的。"但現在,銀行即便先期投入瞭開發貸,也根本不在乎房貸這一塊。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/06594061452.shtml

  上周末,記者走訪三鎮10多個售樓部,不論是正在認籌還是已經開盤的項目,在售樓部現場,沒有看到一傢銀行的身影。

  以後湖某樓盤為例,去年10月,記者曾在售樓部看到6傢銀行駐點,其中一傢為吸引購房者,甚至承諾他們是全武漢唯一能利率打折的銀行。但上周末,這裡已沒有一傢銀行。

  上周末,記者走訪武漢白沙洲、後湖、礄口等多傢售樓部,目前已難尋銀行身影。從目前情況看,江城各大銀行不僅提高利率,更已對房貸出現"戰略放棄"的態度,這無疑將給開發商資金回籠,產生更大壓力。【銀行貸款額度收緊引房貸荒:中小銀行多已停貸】

 購房者辦房貸變難

內容來自sina新聞

  一傢大型銀行走馬嶺支行副行長告訴記者,今年一些新興電商金融工具出現,導致銀行吸儲成本大幅上升,即便房貸業務比較穩定和安全,但如果仍以基準利率放款,對於銀行來說利潤已大幅縮減,在這種情況下,銀行把業務重心逐漸放到利潤更大的中小企業信貸上。

  開發商以價換量攬客

  銀行這種調整,給開發商帶來很大的資金回籠壓力。為瞭快速回款,不少開發商選擇讓利吸引購房者。

  以上周六首次認籌的白沙洲融科花滿庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期為例,作為白沙洲片區少有的低密度(容積率1.7)花園洋房項目,得房率高達85%,去年11月一期房源均價定在6800元/平,當期銷售80%。但開發商並沒有按慣例提價,目前正在認籌中的二期,預計價格僅維持在片區中等偏低水平。

  往年,在武漢不少售樓部,都能看到至少兩三傢銀行駐點,但到今年,銀行駐點普遍開始撤離。

  銀行駐點撤離售樓部

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