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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在品牌房企越發關註新興區域的背後,正是佛山市政府提出的"一老三新"等城市、產業發展戰略,讓包括禪西新城、大獅山、三山新城在內的一些新興區域的發展向好,政府在市政規劃上做推手,加上佛山禪桂核心城區土地金貴,讓更多的發展商"向外走"。

  進入下半年, 周邊新興鎮街土地成交繼續刷新區域紀錄,並且呈現出越演越烈之勢。8月,羅村並入大獅山鎮近半年時間,一宗約3萬平方米地塊,被廣州力迅以4386元/平 方米樓面地價拿下。同月,桂城平洲街道一宗約3.8萬平方米地塊,由中海地產以6787元/平方米競得。11月,招商地產在此前進駐獅山後再度向鎮街發 力,進入南莊拿下一宗6萬平方米商住用地,樓面地價達到瞭6201元/平方米。

  盡管"5字頭"到"7字頭"的樓面地價,與今年下半 年龍光在禪城亞藝板塊"8字頭"拿地、中鐵在金融B區"9字頭"拿地相比仍有一定差距,但是,這些誕生在南莊、平洲和羅村等新興區域的"高價面粉"已經刷 新瞭區域成交記錄。這些圍繞在禪桂中心區域四周的新興區域地塊,在今年之前樓面單價普遍在"3字頭"甚至"2字頭"。

  今 年以來佛山土地市場供需兩旺,根據世聯地產統計數據顯示,今年前11個月佛山五區商住用地的供應面積已經達到818.15萬平方米,遠超過2011年和 2012年的510.23萬平方米和668.84萬平方米,已經接近限購前2010年937.19萬平方米的數字。

  去年,佛山市提出瞭"一老三新"的佛山中心城區發展藍圖,原本比較破舊的南莊、張槎片區,作為禪西新城被列為重點發展區域。而在今年10月31日,招商地產以創記錄的6201元/平方米樓面價競得的商住用地,正位於禪西新城發展最為重點的綠島湖產業區內。



  單價地王四年狂漲約1.6倍

  政府"推手"給力,房企搶地"喜新"

  今 年以來,大瀝始終不乏高單價地塊成交,不時搶占禪桂中心區土地市場的風頭。從年初敏捷地產以"4字頭"拿地,到上周五金地以7700元/平方米價格"土豪 范"搶地,截至到本周為止,今年以來大瀝已經誕生4宗單價超過4000元/平方米的商住用地,位居中心區之外所有鎮街之首,超過南莊、平洲和羅村等區域。 不但直追禪桂中心區,甚至已經超過不少中心區地塊成交水平。

大瀝四年前地價最貴三千出頭 如今翻番接近八千

  從今年佛山土地成交狀況看,新興區域倍受開發商關註。據南都記者不完全統計,今年截至到目前,禪城、南海和佛山新城共成交瞭16宗樓面地價超過4000元/平方米的地塊,超過9塊來自於非禪桂中心區的新興熱點區域。

  新興區域的成長范本

  攝影:南都記者 張明術

  早 在2011年,南莊鎮就對綠島湖的發展寄予厚望,2011年11月,和記黃埔首次進軍佛山,以樓面地價為4276元/平方米競得綠島湖地塊。而在過去2 年,隨著基礎設施推進和招商引資,招商地產在此拿地時,樓面價已經突破6200元/平方米,短短2年,商住用地單價幾乎增長50%。

  大瀝土地價逼近二手樓售價

  今 年3月,禪城中心區往西走,張槎一宗面積僅1.1萬平方米的地塊,成交樓面地價為4083元/平方米。4月份,南海西樵一宗面積逾10萬平方米的低密度住 宅用地,以5197元/平方米的價格成交。同月,大瀝黃岐一宗小型地塊由敏捷地產以4099元/平方米樓面地價拿下。

 &嘉義市西區二胎借貸emsp;限購之 前,大瀝東部與廣州接壤,被稱為廣佛置業的"橋頭堡",此前雅居樂雍景豪園、海納天河都以廣州客為主,在售的禦景名門也不乏廣州買傢,因此樓價紛紛破萬, 與桂城千燈湖"看齊"。而限購之後,大瀝中心向西向南與桂城千燈湖攜手,成為政府重點打造的南海中軸線瀝桂一體,去年底開盤的保利中央公館就是核心區域的 首個項目,目前大面積單位單價也已經達到萬元以上,超過桂城之外其他南海鎮街。

  ●8月15日,佛山泓迅置業有限公司(力迅地產)3.7億元拿下羅村北湖一路狀元公園北側原"祥發制衣廠"地塊,樓面地價4386元/平方米

  值得關註的是,大瀝單價地王的漲幅遠高於佛山單價地王。2009年,大瀝核心商住 地最高單價僅為3000餘元,如今躍至7700元,漲幅接近瞭1.6倍。而相比之下,2009年至2013年,禪桂城中心區從"7字頭"邁進"9字頭", 僅漲瞭20%。一方面是新興區域此前的土地價格"基數"較低,因此對比明顯;另一方面,也可以看出周邊鎮街開始發力的態勢。

  由於禪西板塊商品房供應量充足,步入 年底,一些南莊當地的樓盤反而還加大瞭優惠促銷力度。如南莊的龍光·水悅龍灣、港宏世傢、萬科城這三個項目,進入年末都把洋房的起步價拉低至6000多元 /平方米,甚至出現"5"字頭單位,雖然招商地產競得地塊地處南莊,但在售洋房均價和這塊地的地價相仿,也是當地市場的一個特點。

  這一觀點得到易居中國佛山公司總經理李鍔的認同。他表示,大瀝的財富基礎殷實,目前樓價升幅已貼近桂城。作為城市副中心,未來大瀝將成為僅次於禪桂的城市中心。

  探因

  此外,無可否認的是,政府的規劃、引導,在背後起到瞭推手的作用。記者留意到,近兩年,包括此次將推的張槎地塊在內,禪西新城多宗熱門地塊出讓前,政府相關部門也進行相關的土地推介活動,希望吸引更有實力的房地產企業投資。

  2013年佛山新興區域高地價土地分佈圖

  在今年,禪城的城市建設重心向禪西新城傾斜,綠島湖產業區更是利好不斷。在今年年中,這一片區共吸引各類投資合計超75億元,在這一片區,除瞭配套的禪城區行政服務中心將搬遷至此,佛山首傢國際學校也將於明年9月在綠島湖開學。

  千燈湖:僅用瞭兩三年時間就從新興板塊躍為地王雲集地

  而在本周二,同樣是處於禪西新城片區內,張槎宣佈啟動高端產業服務區建設,在服務區內,位於禪西大道、輕工路北側交界處的一宗凈用地近3.7萬平方米商住用地以約3.09億元掛牌,計劃明年1月8日出讓,這一地塊也被政府列為服務區解決人才居住問題的重點項目。

  大瀝拍出接近8字頭的樓面地價,市場對此"嘩"聲一片,影響不亞於核心區出現"9字頭"單價地王。

  "地王"不再是禪桂中心區的"專利"。

  在 業界看來,目前新興地王所處板塊的土地價格,相比禪城中心城區核心區,還是有一定的價差。"現在南海金融區的商住地,樓面價普遍都超過5000元/平方 米,條件好一點的,中鐵地產9000多元/平方米樓面價拿瞭,很多企業都沒辦法承受。"有發展商表示,房企往外城市核心拿地,在今明兩年是必然。

  規劃升級提升土地價值

  記 者近期留意到,今年10月31日,禪西新地王面世後,南莊及綠島湖周邊的項目,及隔東平河相望的張槎智慧新城板塊樓價並沒有太大的波動。以綠島湖板塊為 例,目前和記黃埔、信財置業項目尚在施工中,而金盈綠島國際中心主打寫字樓、商鋪,並無住宅發售,因此價格也較為穩定。而在張槎板塊,季華二路的智慧新城 板塊,海灣城、智博E區兩個主力在售樓盤處於出貨階段。海灣城售價集中在9000多元到10000元/平方米之間,由於推出樓王,價格比開盤稍高。而智博 E區售價維持在8000-9000元/平方米,雖然兩項目毗鄰綠島湖板塊,但樓價提升不明顯。

  ●8月16日,佛山中海千燈湖房地產開發有限公司9.045億元拿下桂城街道C11街區地塊,樓面地價6787元/平方米

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08343818637.shtml

  這一觀點得到開發商的認同。力迅房地產相關負責人就指出,在各種利好因素和產品升級背景下,"預計明年羅村樓價將達到9500-10000元。"

  "地王並不能簡單直接催高房價,推動樓價的是整個區域的發展。"有觀點指出,品牌房企進駐新興區域搶"高價"地,主要看中的是區域未來的城市化發展勢頭,當區域整體市場更加成型的時候,價格也將因此被間接拉升,"這需要一段時間,大約是兩到三年。"

  梳理2009年以來土地市場表現,就不難看出大瀝的土地在逐漸呈現升溫 之勢。2009年雅居樂地產尚以"3字頭"的價格拿下目前禦景名門地塊,次年海景藍灣房地產就以"5字頭"在大瀝拿地。限購之後,區域土地如全市整體表現 一樣出現回落,但去年隨著市場回暖,大瀝再度誕生"5字頭"成交價。此外,2011年佛山市總價地王就誕生在大瀝,保利地產拿下目前的中央公館地塊,被業 界稱為"總價地王首次落戶禪桂區域以外的地方"。



  地王成區域"強心針",但鮮見樓盤漲價

  "每一個新地王誕生,都是隔壁樓盤慶祝的日子。"這是業界的一句戲言,但也折射出土地價格以及品牌房企對新興區域的追捧,因此帶來的作用力。

  無 獨有偶,8月羅村"4字頭"區域地王被廣州力迅拿下,當天就有相鄰不遠的獅山小塘樓盤上林苑打出這一利好消息作為廣告。同月,桂城平洲街道一宗約3.8萬 平方米地塊,由中海地產以6787元/平方米競得之後,與之相隔一條路的富豐新城也借此突出項目單價僅萬餘元的價格優勢。

  在禪西, 招商地產以6201元/平方米的樓面地價拿下南莊綠島湖地塊,同樣是創下瞭南莊、張槎片區的新高。而在此前,南莊、張槎片區商住用地,最高樓面價也隻有 4000多元/平方米,尚未破"5",樓面價破"6"在當地引起瞭不小的震撼。"寫字樓4000多元/平方米起,就在地王旁邊!"這樣的廣告語在地塊出讓 後,多被禪西板塊樓盤借用。

  一方面,新興區域提速發展,催生瞭新的樓面地價新紀錄;另一邊,高單價地塊的誕生,亦給區域樓市在售項目打瞭一劑強心針。但是,記者在調查中發現,雖然區域內誕生瞭單價地王,但是鮮見樓盤漲價。

  中心區供地稀缺致需求外溢

  12月的佛山,天氣驟然寒冷,土地市場卻持續升溫。

  此外,大瀝、羅村和平洲等區域表現也大抵如此。平洲富豐新城在中海地王落地之前,毛坯售價已經超過萬字頭,目前售價與上半年變化不大,羅村在今年大獅山並鎮之後,新房價格也已經穩居7字頭。

  12 月13日,大瀝一宗地塊被金地集團拿下,樓面地價約7700元/平方米,創下該區域土地新高。該地塊位於鹽步領地海納天河、雅居樂雍景豪園這兩個成熟地標 盤之間。大瀝鎮鹽步靠近廣州,此次約7700元/平方米的樓面地價,與這兩個小區目前8000元-9000多元/平方米的二手售價相差不遠。

  不 少業界人士也指出,目前禪桂中心城區核心區域優質商住用地日益稀缺,也讓更多的企業向周邊發展。以禪城區為例,過去兩年以來所推出的商住地塊,多位於禪西 新城所在的南莊、張槎片,季華路、城南商住用地稀缺,唯一較大面積的南浦村改造地塊,被越秀地產以超過7000元/平方米樓面價競得。

  這些新興區域的"熱地"圍繞在禪桂中心的周邊,呈現"圍城"之勢。

  "佛 山鎮街市場十分發達,具有後發實力。"今年11月初,先後在南海九江和禪城南莊拿地的招商地產,是今年到目前為止南莊單價地王的"地主",招商地產對於新 興鎮街的關註度,也代表瞭今年在這些區域拿地的如中海、力迅和敏捷等外來房企巨頭的觀點。佛山招商九龍倉房地產有限公司總經理冼耀強在接受南都記者采訪時 就表示,國傢目前正在推行城鎮化戰略,在這一政策和規劃支持下,各個鎮街將有很強的發展潛力。因此,部分此前發展相對滯後的鎮街未來將會有很大的提升空間 和發展機遇。這也是品牌房企在今年以來更加"發力"新型區域的原因之一。

  千燈湖是一個典型的新興區域成長范本。

  千 燈湖從2005年起步,僅用瞭兩三年時間就躍至瞭地王雲集地。在2005年前後,佛山的單價地王仍集中在核心的城南區域。2004年,龍光地產以6.18 億在亞藝湖東北側拿下天湖酈都所在地塊,成交樓面地價2223元/平方米,為當年佛山的單價地王。這一紀錄保持瞭兩三年,於2007年被新興板塊千燈湖所 打破。2007年到今年上半年,佛山單價地王幾乎都被千燈湖區域所壟斷。

  "2006年,千燈湖的一手房普遍在5000-6000元 /平方米,2007年地王出來之後很快就上升到瞭7000-8000元/平方米。"據業內人士介紹,當時正是金融高新區快速發展以及佛山樓價處在快速上升 的通道,"地王"的誕生與區域樓價上升一個臺階,幾乎是同步發生。

  2007年也是中心區土地市場價格的"新臺階",創鴻地產以樓面 地價5907元/平方米拿下瞭千燈湖地塊,也就是現在的水韻尚都項目,次年隨著經濟環境和市場調控,佛山單價地王回落到4340元/平方米為農信社拿下的 桂江立交地塊。2009年,創鴻繼續刷新佛山單價紀錄,以樓面地價7951元/平方米的高價拿下瞭目前南海創鴻城地塊,2010年再度以7266元/平方 米拿下目前燈湖左岸的地塊。

  "地王專業戶"創鴻的紀錄,在今年8月份由龍光地產以8753元/平方米的價格水平超越。但是,禪城城南亞藝板塊"奪"回地王不到3個月,中鐵地產再度以9418元/平方米和9319元/平方米的價格,把地王"搶"回千燈湖金融高新區。

  目 前,這個僅僅從2005年前後開始起步,從2007年到2009年加速發展的千燈湖片區,已然從"新興板塊"發展成為"最熱"片區。目前區域洋房單價已經 從2007年前的5000-6000元躍升到1.3萬-1.5萬元,且聚集瞭中海、保利、萬科、招商、萬達、創鴻等品牌巨頭。

  千燈湖金融高新區的土地熱,折射出這一區域的發展勢頭。今年以來,無論是羅村、三山、南莊還是平洲,在區域規劃方面也都打出"再造一個千燈湖"的目標。

  數據



仁武區農地貸款額度  2646元/m2前11月平均樓面地價創新高

  雖然佛山地王專業戶創鴻在激進狂飆之後受阻,但似乎並沒有影響到佛山的土地市場。這一輪的土地熱點在於新興區域。

  供地放量,成交 火熱。數據顯示,今年前11月份佛山商住用地成交面積已經達到577.98萬平方米,按照12月份的土地出讓和成交數量,預計今年土地成交面積或將會超過 去年606.78萬平方米和2010年672.1萬平方米的規模,更是遠比被稱為"土地市場寒冬"的2011年不足370萬平方米的數字有超過六成的增 長。

  另一方面,今年以來商住用地成交的樓面地價也達到歷年之最。據統計,今年1-11月佛山五區商住用地成交的平均樓面地價已經達 到2646元/平方米,超過2010年和2011年1800多元和2012年近2200元的水平。同時,今年商住用地成交的溢價率也已經達到30.7%, 與近三年相比,僅次於2010年32%的水平。

  12月13日,大瀝一宗地塊被金地集團拿下,樓面地價約7700元/平方米,創下該區域土地新高。南都記者調查獲悉,今年以來,大瀝、南莊、平洲和西樵等新興區域,紛紛誕生"5字頭"到"7字頭"的單價地塊,刷新區域內的成交新高。

  ●4月24日,廣州市敏捷投資有限公司1.3232億元拿下黃岐泌沖村委會潯峰洲路地塊,樓面地價4099元/平方米

  ●8月30日,廣州創功貿易有限公司3.9205億元拿下雅瑤經濟聯合社"公路面基外"地塊,樓面地價4370元/平方米

  ●11月11日,佛山市南海傲龍投資有限公司等3.6767億元拿下鹽步蟾龍北路一號地段地塊,樓面地價4728元/平方米

  ●12月13日,金地(集團)股份有限公司17.54億元拿下大瀝鎮鹽步河東中心路地段地塊,樓面地價7700元/平方米

  在南海,今年新興地王所處的平洲及三山新城片區,瀝桂新城所在的大瀝片區,以及西樵、羅村等鎮街,也都是市政利好比較集中的區域。政府在這些區域規劃市政,引導產業升級,還通過環境整治打造宜居的基礎設施,都讓這些區域的商住地塊更受關註。

  新興區域現地王,周邊的樓市表現

  ●3月5日,廣東一百房地產發展有限公司以1.2472億元拿下張槎興業二路以南、東鄱路以東地塊,樓面地價4083元/平方米

  ●11月6日,佛山依雲房地產有限公司(招商地產)9.2026億元拿下季華大橋北側、東平河西側地塊,樓面地價6201元/平方米

  ●4月10日,楊玲等以1.6255億元拿下西樵鎮西岸銀湖地塊,樓面地價5197元/平方米

  02-03版采寫:南都記者 路漫漫 周曉南

內容來自sina新聞

  "大瀝自身消費力雄厚,此前桂城的不少高端樓盤都 '盯住'大瀝客,但這一區域由於城市化相對滯後,因此房地產發展也處在窪地。"有業內人士表示,包括保利、雅居樂、敏捷和金地等大牌房企看中大瀝的土地資 源,除瞭廣佛區域的地理優勢之外,更多的是區域自身的消費力和發展後勢。

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