201704262025花蓮縣代辦銀行貸款 台南小額借款~2016哪家銀行推出個人信貸利率超低方案?

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

養老健康需求催熱旅遊地產 購房者要規避風險

  主題定位將成增長點

  私享傢度假公寓管理公司CEO張晚華表示,現在有越來越多的度假人群不太喜歡住五星級酒店,而有傢庭氛圍的度假屋承租需求目前相當大。以美國2012年的度假屋出租市場為例,其份額占到酒店市場的37%,擁有890億美金的出租收益,占度假酒店市場的37%。"中國人口基數很大,度假樓盤又很美,相信中國度假住宿一定會占到酒店市場非常高的份額。"他認為,度假公寓市場以傢庭為單位,自由行、度假會議、康療,市場非常大。他介紹,這項業務的潛力很大,其公司每年的營業額有200%的增速。未來中國度假房屋占酒店市場的70%的份額指日可待,而且這種住宿模式將比普通酒店更受歡迎。

  對此,中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任、研究員宋丁十分認同。在宋丁看來,主題定位將成為提升旅遊項目文化及商業競爭力的基本依托。

  旅遊地產的營銷方式是租賃與出售相結合。"大旅遊、小地產"的開發理念下,休閑度假需求的升級推動瞭旅遊地產的多元化,旅遊地產投資將不再單純是買房等升值,而是包含"分時度假"等出租獲利模式,以及個人度假消費的滿足。

  蔡雲認為,旅遊地產不應隻是簡單的地產概念,更多的需要文化支撐,產業支撐,包括健康產業、老年產業,休閑娛樂產業等復合型的地產。

  專傢們提醒,除瞭房企要規避風險,消費者也要規避風險。選購旅遊地產時候要註重產品以及後期服務。

  中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲認為,旅遊地產機遇和競爭並存。以往的旅遊地產更註重地產,忽略瞭旅遊,所以隻有調整產業結構,才能有新的商機。

  旅遊地產實現瞭人們行與居的結合,滿足瞭消費者對休閑與投資的雙重追求。與此同時,在老齡化背景下,旅遊地產相融合的養老地產成長較快。在大傢越來越關註PM2.5的時候,旅遊地產已不僅僅是投資的需求。從某種意義上說,旅遊地產還是一種對健康的投資。因此,孫九霞認為,開發商在旅遊地產開發的時候,一定要考慮目的地的環境指數。

  "除瞭房企要規避風險,消費者也要規避風險。在選購旅遊地產的時候,一定要註重產品。購買旅遊地產以後的服務更重要。"昨日,由羊城晚報報業集團主辦,雅居樂地產協辦的"機遇·突破--中國旅遊地產發展趨勢論壇"上,專傢指出,旅遊地產不同於普通的房地產開發,它更依賴於環境條件和投資的實力,旅遊地產未來的發展越來越重視品牌化,未來的增長點就是文化主題的定位。

  左營區農地貸款率利試算表酒店市場或被大幅侵占

  霧霾、養老催熱旅遊地產

  論壇上,中山大學旅遊學院副院長孫九霞教授表示,隨著旅遊休閑度假的時代到來,房產與旅遊的需求互相疊加土城區二胎借款,造成旅遊地產強勁的需求。

  購房者也要規避風險

  隨著旅遊地產開發規模越來越大,其開發成本也越來越高,百億級項目並不罕見,如此大的資本投入是否有風險?開發者、購房者如何規避風險?

  宋丁表示,一個企業進入旅遊地產項目,做小的沒法做,沒有幾十億下不來。中國的旅遊地產項目,在十幾年的時間,3000億投入進去,結果70%的虧損倒閉,20%勉強保本,10%的才盈利。因此,對於企業來講,必須要掌握好投資和收益規模,控制好資產負債,同時還要有充裕的現金流量。

  對此,雅居樂地產控股有限公司營銷中心總監吳耀華表示,旅遊地產的核心是"休閑度假型第二居所",因此擁有山資源、海資源、溫泉資源等優勢的地區會率先成為旅遊地產的寵兒。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08402628698.shtml

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