201704262025房屋銀行信用貸款貸款全省皆可處理 新竹法拍撤回 青埔房屋土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  長沙梅溪湖板塊最近推出優惠政策。業內人士紛紛猜測,這時出臺優惠措施意在刺激樓市,但這一說法被梅溪湖投資(長沙)有限公司否認。

  記者咨詢瞭梅溪湖多個樓盤,但絕大多數樓盤銷售部門都表示沒有接到通知,對如何執行也說法不一。梅溪湖投資(長沙)有限公司上述負責人說,對於如何認定大學生購房享受補貼,還在進一步完善流程。



  6個城市松綁樓市

內容來自sina新聞

  梅溪湖出臺優惠措施提高入住率

  據該公司相關負責人介紹,梅溪湖早在去年就開始討論上述政策,梅溪湖西片區未來是產業聚集的中心,此項政策旨在吸引高端人才來梅溪湖就業,提高片區入住率。

  記者從梅溪湖國際新城官網瞭解到,2014年5月1日至2015年12月31日期間在梅溪湖國際新城購房的房貸信用貸款條件大學生(在讀或畢業兩年以內),由梅溪湖投資(長沙)有限公司按照3000元/每戶標準發放安傢補貼。



  不宜過度解讀部分城市的松綁政策

  房地產市場正進入調整期。從業十多年的地產人士段懷權對樓市走向也頗感迷茫。"原來是坐在售樓部等客上門,現在要走出去拉客戶進門。"

  4月長沙住宅市場可售面積為1429萬平方米,後期庫存壓力較大。全國35個城市庫存總量創下近5年新高,市場上也出現瞭期待政府救市的聲音。在中信地 產長沙公司副董事長陳義生微信朋友圈中,分享瞭多篇其他城市樓市松綁的消息,他說:"即使長沙現在出臺刺激政策,市場顯現變化也要等到下半年。"

  中央財經大學經濟學博士項崢則指出,不宜過度解讀部分城市的松綁政策,更不能簡單地將其與"救市"聯系在一起,退出行政控制措施或推出刺激政策也無法阻擋樓市調整回落趨勢。

  相關鏈接

  截至5月11日,2014年4月份以來,無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵及鄭州先後拋出放寬房地產調控的政策,預期未來還有部分城市加入樓市"微刺激"陣營。

  各地政策均具有地方特色。無錫購買商品住宅、戶均面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作,準予本人、配偶及未成年子女來無錫落戶;鄭州則首次拋出"購房貸款可獲政策性擔保"。

平鎮區房貸試算



長沙局部板塊 現優惠政策刺激樓市?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08234143793.shtml

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