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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這是加快利率市場化改革的強烈信號,而與金融息息相關的房地產同樣會受到深信貸缺錢急用哪裡借錢遠影響。

  六月"錢荒"陰雲本已散去,央行又有大動作,將整個中國的目光再次吸引到金融市場。

內容來自sina新聞

  此外,即使是有限制性的渠道,房地產信托、海外上市與發債、私募房地產基金等也是過去很長一段時間以來房企的重要融資途徑,而這同樣有賴於以7月下旬開啟的利率市場化金融改革為契機,房地產金融創新亦將不斷發展。

  在央行新規中,與房地產最直接相關的一條就是"個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整"。看起來,房地產調控仍然是金融改革中重點照顧對象,但這不是重點。

  金融改革進一步推進已經勢在必行,與金融密切相關的房地產行業如何在這一輪浪潮中取得先機?

  中國人民銀行7月19日正式宣佈,自7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制,核心內容則是取消貸款利率7折下限。

  事實上,在存款利率限制未取消的前提下,央行此次動作隻能說象征意義更大於實際意義,意義在於為金融改革進一步推進奠定瞭基礎。

  暫且不論象征意義,從現實意義來看,取消貸款利率0.7倍下限後,商業銀行等金融機構決定貸款去向和貸款利率方面有更多自主性,在貸款利率方面的主動性也增強瞭。

  雖然市場熱議的是,未來大型國有企業和中小型企業會站在同一市場條件下,更容易從銀行獲得貸款,但在短期內,房地產企業融資難的格局尚難即刻改燕巢區農地貸款率利試算表變。

  從房地產企業資金來源分析,除瞭銷售回款和銀行貸款,多數來自資本市場、信托融資、地產基金等方面,目前在銀行貸款和資本市場融資大門仍未開啟,政策傾向管控"影子銀行"危機的背景下,中小房企獲得資金的渠道更加窘迫。

  因為在"錢荒"之前,非海外上市房企僅有信托和基金等有限渠道可以獲取資金。而現在,房地產信托也不再是房企可予取的可靠融資途徑,至於地產基金,則還未成氣候。

  不過,這一輪金融改革浪潮之中,大魚小魚各自浮沉,也許希望就在明天。實際上,在吸取瞭此前金融危機的經驗教訓之後,大小開發企業一直都更註重 現金流,以避免再次出現2008-2009年的資金困境。同時,今年以來樓市成交水平保持不錯,銷售回款仍然可以作為開發企業資金來源的支柱。

觀點一周評述熱議金融創新

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/08063366894.shtml

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