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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  21世紀經濟報道記者發現,開發商們已經不再期望房地產市場會有新的狂歡增長。他們已經在尋求新的增長點。越來越多的開發商意識到,土地紅利的消失已經很難再回到高利潤時代。

  針對取消樓市限購的呼聲,秦虹表示,在整體收入差距仍較大的情況下,在新的抑制投資、投機需求的政策尚未出臺的情況下,如果所有城市都放開限購,一旦市場預期房價會上漲,投資者依然會湧入房地產市場。抑制投資和投機性需求、保護合理的住房需求,這一政策的底線不能突破。

  在聶梅生看來,地方政府此時取消限購已經有些過晚。她認為,從市場低迷情況看,一季度就應該有此表態。

  取消限購

  中原集團分析師張大偉認為,輿論曝光、政府否認,執行層面放松,將是後續限購政策放松的主要方向。從市場發展趨勢看,雙向調控、市場降溫,導致地方政府在市場、政策環境下都有放松調控的支撐。但對於限購等政策來說,因為大部分二三線城市戶籍政策並不嚴格,所以並不需要直接取消限購,完全可以用擴大需求基礎,放寬落戶難度等繞道的政策降低限購影響。從整體看,未來政策松綁與市場降溫將同時出現,除非中央政府放棄調結構努力,再次大規模降準降息,否則市場的趨勢很難改變。

內容來自sina新聞

  開發商的未來

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08292826749.shtml

  聶梅生分析,目前取消限購的城市主要分為兩種,一種就是本來當時就不該限,因為當時限購是一個全國性的舉措,一刀切,該限不該限的三灣鄉民間二胎房貸利率都限瞭。現在這些城市沒有很大的泡沫,這次就把它撤瞭。還有一些城市原來需要限購,但現在如果不撤限購,對當地的房地產市場是毀滅性的打擊,地方政府就取消瞭限購。

  取消限購之後,房地產市場會否像以往的周期一樣,再次反彈?在博鰲21世紀房地產論壇上,業內人士看法並不一樣。

  在"博鰲·21世紀房地產論壇"上,經濟學傢鐘偉特別點名"批判"說:任志強是典型的一根筋同志,堅持唱漲。素有"大炮"的任志強,在接下來的演講中,雖然表示不同意鐘偉的看法,但並未進行激烈反駁。房地產高速增長期已經結束,這是大多數人的共識。

  然而,作為開發商代表,路勁董事會主席單偉豹在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,即便取消限購,房地產市場也很難再有像以前一樣的高速發展時期。單認為,房地產市場未來發展應該是與GDP匹配的。而GDP已經不可能持續高速發展。

  官田區房屋民間二胎預期在悄然改變

開發商不再樂觀高利潤時代一去不復返

  中原集團提供的數據顯示,從之前傳出限購放松的城市來看,基本具備以下幾個特點:新房成交量累計同比跌幅過大或是庫存量過高,如無錫庫存消化周期達24個月,呼和浩特官方存量數據更是高得離譜;濟南累計同比跌幅達26.5%,而昆明近兩年供需比達1.6。政策松動的均是二三線城市,尚未有一線城市放松調控。

  對比6月前後的新房銷售表現,限購放松的這些城市(無錫、寧波、廈門、福州、昆明、南寧、南昌),市場並沒有得到顯著提升,6月銷量環比反而下跌10.7%。由此可見,當前市場情況下,限購已經不是影響市場成交量的最主要因素。

  秦虹在論壇上呼籲,不需要給開發商特殊政策。但與以往不同的是,開發商們沒有像往年一樣,強烈呼籲"救市"。

  開發商們也註意到,目前影響市場需求量的主要是信貸和心理預期。目前按揭貸款雖然利率仍普遍上浮,但申請難度和放款周期已有改善。相對而言,心理預期對成交量的影響更大。如果上海這樣的一線城市出現限購松動,對市場的影響將不局限於上海本地。更多的城市將會跟進,從而改變市場對後市判斷。

  此前業內外普遍預期,二三線城市將逐步放開限購,但一線城市不會。如果上海確實放開限購,對購房者心理預期將產生巨大影響。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為,下半年樓市將企穩。理由是:觀望半年多的購房需求,將逐步釋放;大批城市將取消限購,有些地方政府甚至會出手救市;一二線城市開發商會加大促銷力度,吸引購房者入市;房地產信貸政策不會更緊。此外,雖然上半年房地產投資增幅出現下滑,但中央對棚戶區投資、保障房的投資陸續到位,下半年將顯現效果,房地產投資有望回升,房地產對經濟的所謂拖累非常小。

  桑豫峰的判斷與聶梅生、秦虹的判斷一致。但她所稱的企穩是指,降幅縮小。

  住建部政策研究中心主任秦虹認為,下半年樓市將好於上半年。不過,秦虹判斷的另外一個話外音是,下半年房價仍然會持續下降,隻不過降幅會縮小;悲觀的經濟學傢鐘偉卻表示下半年不會更好,到明年樓市還將繼續整體下行。而任志強等開發商堅持樓市沒有泡沫,中長期看房價還會上漲。但開發商們也不再樂觀。

  7月18日,在武漢確定取消限購的同時,一則關於上海三個區限購松綁的消息在微信、微博快速流傳。雖然傳言未有任何官方出處,但在近期多個城市松動限購的背景下,這則傳聞引起市場密切關註。

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