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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

優勢

碧桂園銀河城

和平

【400來電量】沈陽開發商頻推鮮肉取勝

新近開盤

根據新浪樂居400監測顯示，除瞭區域常勝將軍外，新近開盤項目購房者最為關註：

渾南

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渾南

3

圖為沈陽樓市數據追蹤（來源：房價點評網）

品牌開發商

圖為十一後新浪樂居探盤現場

區域

皇姑

樓盤名稱

低價入市

2

新政滿月: 沈陽九折優惠也回暖開發商頻推新品欲漲價

皇姑

排名

“930”新政喊話各銀行首套房貸款利率最低可打7折，瞬間讓售樓處成瞭沈陽十一期間最受歡迎的景點。但苦於新政細則遲遲不落地，購房者也好隻看不買，隻說不貸，難死開發商……

圖為新浪樂居400監測電話來電量前十

6

天冠組團新近開盤

根據數據觀察，沈陽“金九銀十”樓市可謂跌宕起伏。九月後半程，無論是商品房供應量還是成交量都明顯上升，但這種回暖勢頭卻在十一期間戛然而止。不得不說，“930新政”刺激瞭購房欲，卻也在一定程度上加重瞭購房者等利率優惠折扣的情緒，阻止瞭辦理貸款以及交付房款的腳步，拖累瞭十一樓市成交數據。

保利溪湖林語

渾南

商鋪

江南時代

萬科鹿特丹花園

圖為江南時代開盤現場

5

但購房者等來等去，最終沈陽在房貸方面，大部分仍執行基準利率：沈陽一傢國有銀行，對存款達到百萬元以上的優質客戶，可提供95折優惠。而另一傢股份制銀行表示，如征信記錄無不良記錄，首套住房貸款利率可以在基準利率基礎上打9折。

西塔大奧萊

1

新浪樂居訊（編輯張喆）彷徨不前的樓市，終於在十一前夕看到一絲光亮：

區域銷冠

中海寰宇天下

隨著樓市成交數據的不斷增長，個別開發商醞釀起瞭漲價。其中，萬科在十一後就將折扣優惠撤掉，並有工作人員表示已接到集團漲價通知，各項目會根據自身情況酌情而定。另外，位於和平區南京北街附近的積水住宅裕沁府，每平大概上漲瞭500元左右。但隨著冬季的到來，多數業內認為大面積漲價並不現實，隨著淡季的到來以及高庫存的壓力，以價換量仍是開發商的首要目標。

新浪樂居編輯在節後探盤時，開發商對於客戶舉棋不定的表現也很焦慮，“沈陽銀行貸款利率沒定下來，有的客戶簽好合同，定好房子，甚至付逾期違約罰款，也不肯辦貸款。就是要等房貸新政的最終落地。這對我們回款也造成很大影響。”

恒大江灣

央行放松限貸政策已經滿月，沈陽多傢銀行雖落實瞭首套“認貸不認房”的標準，但對房貸款利率優惠，大部分銀行仍執行基準利率，隻有個別銀行基準利率打95折，最高止於9折，並且條件要求苛刻。利好政策究竟有沒有和市場碰出火花？我們用數據說話：

每天五套特價房

7

內容來自sina新聞

長白

品牌開發商

板橋區二胎借貸8

華發首府

新品加推

9

【樂居數據】銀十樓市小幅回暖 開發商意欲漲價

長白

新品加推

10

外灘三號

和平

0首付

且不說沈陽利率折扣給不給力，從數據中可以看出，10月6日到10月26日商品住宅的成交量明顯增加，並且在月末成交均價重新沖回八字頭。房價點評網首席分析師王喻冬稱，商品住宅成交環比連續三周上浮約20%，十月有望成為全年成交亮點。

就像蘋果新品總能讓“土豪”排隊，年輕帥哥總能讓粉絲尖叫一樣。每當開發商加推新品，依靠前期造勢以及大力宣傳，搶占頭條隻是時間問題。

區域銷冠項目碧桂園銀河城，始終曝光在公眾面前。據不完全統計，沈陽碧桂園銀河城4月26日推出星薈，5月25日三期依雲加推，8月24日開盤勁銷，9月27日又乘勝追擊。加推頻次飛快，選則房源充足，加上市場認可度高，一有風吹草動自然備受關註。

於洪

同樣，中海寰宇天下雖在宣傳上曾有失誤，但天冠組團新近開盤，並且低價入市，在400電話來量中占據第一位。江南時代作為樓市小鮮肉，10月25日開盤，大走韓國風吸足眼球。而華發十一期間兩盤聯動，均推出新品，致電詢問客戶群明顯增加，效果顯著。

沈陽樓市如何能趁著熱乎勁趁熱打鐵，沈陽合創集團總裁曲恒君，“馬上就要到年終歲尾瞭，下一步大品牌開發商，應進一步價格探底，而本土開發商，應在銷售方式以及營銷方法上找尋突破口，以達到今年的完滿收尾。”

樓市回暖，各個開發商也使出渾身解數吸引購房者眼光。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/13525933465309767059454.shtml

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