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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者瞭解到,當下在住建部內部"非正式"研討的住房公積金異地使用的問題,包括兩個方面,第一方面是異地提取使用住房公積金的可行性,第二方面是異地申請辦理住房公積金貸款的可行性。探討都集中在"可行性"方面,並未涉及過於具體的技術環節。

  或許正是看到瞭公積金存在的種種問題,住建部決定在全國范圍開展為期兩月的專項督查行動。

  貸款額度過低

  貸款額度過低是主要原因之一。雖然各地根據實際情況,設定不同的貸款額度,但相比房價,貸款額度仍顯偏低。"北京的貸款額度最多才80萬元,相對於動輒幾百萬元的房價來說太低瞭,因此使用者不多。"北京一位房地產銷售人員告訴記者,絕大多數購房者申請瞭公積金貸款後,還要申請商業貸款的組合貸,而組合貸的辦理也非常耗時。對於如此長的回款周期,開發商顯然不願接受公積金貸款。

  此外,降低中間費用也是本次督查的重點內容。取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。以前在辦理公積金貸款時,要收取比例為貸款金額1%~2%的擔保費。落實這項規定,以每位購房人貸款50萬元為例,將省下5000元-10000元的擔保費。這對減輕購房人壓力無疑是一大利好。

  8月22日,住建部發佈《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》(以下簡稱《通知》),決定今年下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作。

  啟動專項督查 提高使用效率

  是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度是國傢法律規定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。按照現行管理制度,住房公積金采用屬地化繳存和管理模式,除極少數地區外,住房公積金不能異地提取,亦不能異地申請辦理住房公積金貸款。

內容來自sina新聞

  在內部探討的過程中,異地申請住房公積金貸款所要面對的技術環節和障礙以及解決問題的難度,在一定程度上小於異地提取和使用住房公積金。因此,從純業務的角度來看,如果住房公積金異地使用方面有所改革和創新,異地申請住房公積金貸款的可能性將大於直接異地提取和使用。

  "的確是在內部進行過一些業務討論,涉及到關於住房公積金、住房公積金貸款的異地使用的一些問題,但是,這就是一些業務討論,沒有列入政策研究的議程。"9月4日,住建部一位不願具名的內部人士向記者表示,但未透露更多細節。

  全國3萬多億元的餘額在"沉睡",利用率大約隻有50%。為何有這麼大數額的存量沒有利用?

  覆蓋面不廣是另一原因。"公積金管理比較突出的問題之一是對於低收入人群的扶持不夠,能買得起房的人才能貸款或提取。"住建部政策研究中心研究員趙路興在接受采訪時說。

  住房公積金

  三大原因致巨量公積金"沉睡"

  根據測算,截止到2014年3月,全國實際繳存公積金職工1.06億人,繳存總額6.47萬億元,繳存餘額3.27萬億元,利用率大約隻有50%。

  "研討"異地使用兩方面可行性

  對於此次督查,首都經濟貿易大學房地產研究中心主任趙秀池認為,督查的目的在於提高住房公積金的使用效率,切實保障住房公積金繳存人的合法權益。

  從7月開始,住建部部署瞭新一輪全國性住房公積金管理、使用的督察工作,並首次將在復查階段引入"異地互卓蘭鎮二胎查"的工作機制。而本次住房公積金全國督察的重點,即為"加強和改進住房公積金服務",解決公眾反映集中的住房公積金服務和管理問題。

  在優化業務流程方面,《通知》提到,合理簡化業務辦理手續。做好機車貸款公司住房公積金管理中心與受委托銀行在業務辦理手續方面的銜接,推動各地實施一站式業務辦理。

  除此之外,無法實現異地共享也是導致巨量公積金沉睡的重要原因之一。廣州的公積金新政規定,從8月起,每月限定10億元的公積金貸款額度,這一額度對於市場需求來說遠遠不夠。而5月底,湖北發佈的調研報告顯示,湖北全省未利用的住房公積金存量達300億元。趙路興直言,"解決公積金異地流動問題,需要中央的頂層設計。如果打破各地之間的地域壁壘需要修改《公積金管理條例》。"

  此次住建部發佈的《通知》,明確要求健全服務制度。按照《住房公積金服務指引》要求,建立首問負責、一次性告知、限時辦結、服務承諾等各項服務制度。

  為何有這麼大數額的存量沒有利用?貸款額度過低、無法實現異地共享等被認為是主要原因。那麼,該如何喚醒這筆"沉睡"中的巨額資金?繼住房和城鄉建設部(下稱"住建部")在上月啟動為期兩個月的住房公積金專項督查後,近日記者獲悉,作為住房公積金主管部門的住建部已經開始在內部研討住房公積金及其住房公積金貸款異地提取、使用的有關問題,盡管並未列入相關政策議程,但卻是住建部首次在內部論及住房公積金及其貸款的異地使用問題。

  導致巨額公積金沉睡的三大原因

沉睡的3萬億公積金何時醒?

  覆蓋面不廣

  無法實現異地共享

  全國實際繳存公積金

  職工1.06億人

  截止到2014年3月

  繳存總額6.47萬億元

  繳存餘額3.27萬億元

  利用率大約隻有1/2

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08504434091.shtml

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