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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據中昱環保的財報顯示,公司去年實現凈利潤88萬元,而今年上半年凈利潤為1062萬元,業績暴漲逾12倍;營業收入去年為3753.8萬元,而今年上半年已經達到瞭8012.24萬元。

內容來自sina新聞

  從公佈的業績看,中昱環保是一傢不錯的企業,收購對處於陷入虧損的湘鄂情來說無疑是利好消息。不過,在業內人士看來,湘鄂情的這次跨界收購,對公司未來發展來說存在一定的不確定性。

  李強告訴記者,昨日(7月29日)公司派盡職調查小組進場,對中昱環保進行會計審核和技術評估後。如果中昱環保被收購後,達到與湘鄂情約定的連續三年的業績增長後,湘鄂情承諾將以超過10倍PE的價格做最終收購。

  不過,湘鄂情董事長孟凱7月29日接受媒體記者采訪時表示,公司未來轉型的目標是"雙駕馬車",即在由高端餐飲向大眾餐飲轉型的同時,全面進軍方興未艾的環保產業,如果此次收購能夠順利完成,那將意味著湘鄂情的轉型佈局基本完成。

  湘鄂情相關人士對記者曾表示,宣佈定增終止的原因是對方放棄的,因為公司股價遠遠低於定增價格。

  面對高達2.4億元的巨虧,湘鄂情走上瞭轉型之路。在進軍團膳、快餐、大眾餐飲後,湘鄂情的未來依然迷茫。如今,一紙進軍環保產業的公告令湘鄂情的轉型迎來曙光,同時也得到瞭資本市場的掌聲。昨日,湘鄂情開盤漲停,股價報收於3.58元/股。

  計劃花2億元收購環保產業

  據公告顯示,中昱環保是一傢業務涵蓋廢水、廢氣、固廢等污染治理和環保工程建設的公司,這傢公司近一年來的業績表現不俗。

  "之前,國傢調控房地產產業,很多房地產公司股價出現嚴重低估,公司融資遇到困難,因此,市場上就出現瞭房地產公司熱衷涉礦的消息,然而,在一個個漲停後,房地產公司涉礦是否真的有起色,還要打個問號。如今,湘鄂情進軍環保產業或許效仿房地產行業。欲困境中突圍。"

  7月27日,湘鄂情發佈公告稱,公司擬以2億元收購江蘇中昱環保科技有限公司(下稱中昱環保)51%股權,目前已經簽署意向協議。

  為應對資金問題,湘鄂情減持其持有的中農資源1829萬股,套現13629.8萬元。

  同時,湘鄂情在公告中還特別指出,公司派人員盡職調查後,中昱環保如果存在對此次意向協議項下的交易,有任何實質影響的任何事實,應書面通知出 讓人,列明具體事項及其性質,雙方討論並解決該事項。如果出現不能解決至公司滿意的程度,將終止此次意向協會。也就是說,此次湘鄂情簽訂的意向協議存在一 定的不確定性。

  對於這一點,李強並未向記者透露更多信息,隻是表示他所瞭解到急用錢去哪借二胎年息的東西已經公告,具體情況要等盡職調查組對中昱環保完成調研後再對外公佈。

  跨界收購或為融資做準備

  湘鄂情轉型環保產業的消息,昨日刺激瞭公司股價的逆勢上揚,而對於此次收購,湘鄂情表示,公司選擇進入其他發展前景較好的行業,此次是公司探索 進入環保產業領域的有益嘗試。本次交易若能順利完成,公司將抓住機會,深入調查研究,精心組織實施在新行業的拓展,將為公司轉型發展和長遠發展產生積極影 響。

  而在業內人士看來,湘鄂情進軍環保產業,跨度較大,而且還存在一些不確定因素,因此不看好這一轉型。

  開源證券高級策略分析師楊海接受《證券日報》記者采訪時表示,湘鄂情受"限制三公消費政策"影響較大,高端餐飲路線遇阻,因此,轉型是湘鄂情的 唯一之路。不過,進軍環保產業對湘鄂情來說,或許沒有實質性意義。環保產業雖然是一個很好的產業,但是對於湘鄂情來說,跨界較大。其收購環保產業公司的目 的或許是為再融資做準備,而非真的進軍環保產業。

  對於此次收購,湘鄂情董秘李強在接受《證券日報》記者采訪時表示,公司與中昱環保簽訂的隻是意向協議,要達到實質性的進展,還需要經過深入調研,再做決定,公司也會進一步公告的。

  而事實上,湘鄂情自發佈中報業績預告預計虧損2.4億元後,又傳出定增流產的消息。其原定於向北京金盤龍文化發展中心定向發行不超過6000萬 股股票,募集資金不超過4.51億元,全部用於補充流動資金的定增計劃宣佈終止,這無疑讓走在轉型路上的湘鄂情雪上加霜,不過,湘鄂情拿出殺手鐧,用減持 其他公司股票來獲取流動資金,解燃眉之急。

  公司公告顯示,本次股權轉讓完成後,中昱環保三年業績應分別為,2014年凈利潤不低於1.5億元;2015年凈利潤不低於2億元;2016年凈利潤不低於2.6億元。湘鄂情也承諾,出讓方若完成業績承諾,將按10倍的估值收購目標公司其餘49%的股權。

湘鄂情欲2億出擊環保業擺脫高端餐飲尷尬

  如今,當大傢將目光盯著湘鄂情如何走大眾餐飲路線,做大食堂之際,湘鄂情拋出的進軍環保產業,無疑是一顆重量級的"炸彈",資本市場上的表現已經做瞭很好的回應,而湘鄂情是真的進軍環保企業,還是一個"噱頭",醉翁之意為融資?這個要等待湘鄂情盡職調研後才能知曉。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/10162316592.shtml

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