201704261753新園鄉農地貸款 台北房屋建地貸款 龍岡建地貸款

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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

天津樓市銀十難敵金九 改善型剛需主導二手房市場

  在經歷瞭9月的熱度之後,樓市在第四季度伊始,表現還是可圈可點的。截至目前,2013年天津房地產市場各項數據表現都相對處於穩定,第四季度樓市有望保持溫和前行態勢。

  市場旺季"銀十"難敵"金九"

  二手市場 改善客戶 主導市場

內容來自sina新聞

  據天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統計,截至10月1日,天津二手私產住宅9月成交總量6471套,環比上漲7.8%,同比上漲22.7%;成交面積52.9萬平方米,環比上漲7.6%,同比上漲23.9%;成交均價9188元/平方米,環比上漲1.1%,同比上漲3.8%。天津鏈傢金鐘路A組店經理李久亮表示,9月區域二手房成交量環比8月上漲一成左右,區域二手房成交均價在每平方米13000元至16000元之間,環比8月,每平方米均價上漲1000元,特別是四樓以下的兩室,漲幅較大。而購房客戶多集中於改善需求,改善客戶占所有客戶群體的30%,套均價格在150萬元上下的兩居室較受歡迎。李久亮預計10月天津二手房成交量價與9月大體持平,可能臨近年底,銀行審貸難度增加,在一定程度上將會影響二手房成交量,導致10月份成交量或有所下滑。

  進入10月,土地市場的熱度絲毫沒有減退,雖然看點並不如9月如此猛烈,但市內六區的土地入市,如河西區鬱江道與規劃彭澤道交口東南側、河北區八馬路與律緯路交口處、河東區昆侖路西側以及即將要亮相的"手表廠地塊",都為後期的土地市場提供瞭十足的看點。不難看出,一級市場的熱度著實影響瞭新房和二手房市場的成交。



  有數據顯示,2013年9月份天津商品住宅成交108.27萬平方米,環比上月增加6.35%,同比去年同期增加29.90%,均價10506元/平方米,環比上月上漲2.34%,同比去年同期上漲1.25%。而2013年10月1日至10月7日國慶節期間,全市新建商品房交易1816套、面積168883.3平方米,平均價格10893元/平方米。其中,住宅1478套、面積15嘉義市東區土地貸款率利最低銀行比較4479.5平方米,平均價格10243元/平方米,同比2012年"十一"黃金周漲幅達61.33%。相較之下,上周的成交要有看頭。10月8日至10月13日,天津商品住宅日均成交404.5套,環比增加91.58%。日均成交面積為42106.97平方米,環比增加90.80%。在日均成交價格方面,上周天津商品住宅均價為10212元/平方米,環比基本持平,略降0.30%。

  進入10月以來市場成交仍保持平穩運行的狀態,市場以剛性需求為主,50至80平方米的小戶型住宅占比最高。我愛我傢市場研究中心經理郭燕認為, 進入10月二手住宅成交量保持平穩的主要原因在於:一方面,自3月份成交火爆後,二手房市場成交量和價格持續維穩,對於部分有觀望心態的剛需群體而言,進入10月之後,"金九銀十"傳統購房旺季對於購房者在交易意願上也產生瞭一定的推動作用。另一方面,在一般情況下,每年進入第四季度,二手房市場的成交量均會有所提升,例如去年10月至12月成交量環比三季度上漲5%至10%左右,因此也會使得市場成交量保持穩定,不會出現大幅下滑。

  土地市場 重磅地塊 看頭十足

  9月的天拖地塊,讓天津的土地市場充滿看點。作為原天津拖拉機場的舊址,天拖以91.8億元的掛牌底價開啟瞭一場期待已久的土地拍賣。而融創憑借103.2億元的價格,將地塊攬入懷中。

  如果翻查9月單周的成交情況,9月前兩周的成績並不盡如人意,但後兩周的持續發力,讓"金九"的成績突出。事實上,從數據中不難看出,"金九"上交瞭一份滿意的答卷,盡管黃金周期間樓市成交並沒有在9月的基礎上持續上揚,但其表現仍是2010年以來黃金周成交量最好的。不銀行信貸房貸條件利率多少免費諮詢試算過業內專傢預測,今年"銀十"的成績,要趕超"金九"的"成色",可能性不大。

  後期樓市 成色可期 回歸理性

  業內人士在接受記者采訪時表示,進入10月之後,開發商會更加理性地看待市場,特別是8月、9月房地產市場所表現出來前兩周成績不佳,後兩周奮起直追的情況,更是他們借鑒以及進一步決定下一步動作的根本。往年的第四季度樓市,通常在11月、12月呈現出向好的態勢,但今年很可能出現"回調"的態勢。受控於今年房地產市場整體成交處於高位的情況,開發商後期的壓力相對較小,"放價"的可能性不大,通常在這種情況下,他們會選擇適度的優惠推盤,這樣的話,價格會處於合理的水平線。秦曉鑫也預測,後期的房地產市場將仍以溫和上漲的方式前行。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08562456745.shtml

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