201703291439內湖區房屋貸款 民間信貸 【銀行每家信貸條件不同怎區分】

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

降息對房地產刺激或不及上次 降準至少還需2次

今年以來,一系列經濟指標表現不佳,PPI繼續下行且幅度有擴大之勢,潛在通縮風險上升。融資成本盡管有所降低但仍然較高,企業融資成本壓力依然很大。在此情況下,央行宣佈自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。降息有利於鞏固去年底降息的作用,推動貸款利率和整個社會融資成本進一步下行,緩解企業壓力,進而起到穩增長的效果。同時結合擴大存款利率浮動區間舉措,推動利率市場化改革步伐。降準及降息將助推無風險利率下行。


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同時,貨幣放松尚<貸款方法>銀行購屋貸款教你如何解決信貸整合負債的秘訣未結束,債市牛市持續依然可期。

其次,為降低實體經濟融資成本,切實引導利率下行,並為利率市場化改革創造所需要的低銀行間利率環境,央行仍將繼續多管齊下引導銀行間利率下行。銀行間市場與存款的利差縮小後,現金管理產品規模料將收縮,無風險利率將下行。

再次,在經濟增速下行趨緩並逐步築底的背景下,實體經濟資金需求穩中趨弱,無風險利率趨於下行;但受利率市場化影響及存量債務滾動融資需求支撐,從短期看,無風險利率大幅下降的空間也不大。此次降息後,多數銀行執行存款利率上浮到頂是大概率事件。上浮之後存款利率與本次降息之前持平。從去年11月到本次降息之前,貨幣市場利率仍未顯著下行,顯示資金面仍然偏緊。無風險利率下行不會一蹴而就。

當然,如果金融改革速度超預期,資本市場發展推動直接融資占比提升,同時剛性兌付有序打破、政府平臺債務有效緩解,無風險利率則有望超預期下行。

總體而言,無風險利率處於下降態勢,這為A股市場引來更多的“源頭活水”,更多資金有望加入日益升溫的股票市場。預期解決產能過剩和經濟結構調整會是一個長期的過程,無風險利率下降也將緩慢進行,未來更可能呈現慢牛行情。

與市場利率相比,房貸利率下行立竿見影。降息將有助於穩定市場信心和增加消費及投資房市需求。不過,上次降息後,刺激房地產成交在去年年底放量,在前期剛需集中釋放後,本次降息對房地產市場的刺激可能不及上次。

中國人民銀行2月28日宣佈,從3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。春節前後央行接連宣佈降準及降息,穩增長的需要之下貨幣政策再度發力。預期年內的寬松還將延續。貨幣政策發力將助推無風險利率下行,也有助於提升資產價格中樞。

首先,年內降準依然有空間。假定2015年M2增速為12.5%、貨幣乘數為4.1,新增財政存款和外匯占款與去年接近,為各5000億元,現金投放2000億元,以此測算,基礎貨幣缺口超過3萬億元,這決定瞭央行需要通過各種渠道提供流動性。去年,央行通過中期借貸便利等工具,填補瞭大約2萬億元的基礎貨幣缺口。如果維持現有的公開市場業務規模,則至少還需降準2次。降息與降準量價調控疊加,累計效果會逐步顯現。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07125977938176617267461.shtml

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