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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

敬請關註"foshanleju"

內容來自sina新聞

郎咸平未來房地產是常規消費品

  南都訊 記者路漫漫"網購一定不會取代商場,商場的競爭力第一是地點、第二是品牌,未來住宅市場也是如此。"6月7日,"首屆國際都會圈發展論壇"在廣佛新世界莊園舉行,邀請經濟學傢郎咸平論道大廣州都會圈一體化產業經濟發展機遇。

  對於目前廣佛區域商業購物中心不斷拔地而起,以及電商沖擊日漸突出的狀態,郎咸平認為,即使在蕭條經濟時代,商場的功能可能會更加突出,尤其是有電影院和餐飲等業態的商業中心能夠長遠發展。面對未來商業競爭激烈狀態,商業競爭力第一體現在所處的地點,第二就是品牌。"住宅市場也是如此,地點和品牌十分重要。房地產未來會成為常規消費品,因此即使是在同一個市場環境下,同一區竹東鎮二胎借貸域的樓盤也會有漲有跌。"

  據記者現場瞭解,以上高端配套將在今年相繼投入使用。項目目前主推莊園別墅以及湖濱花園洋房。

  南都記者在現場看到,廣佛新世界的廣佛之心展覽館會場座無虛席。在座不乏企業界代表,對於廣佛都會圈以及當前經濟形勢下的企業發展等話題十分關註。

  "地產行業未來也將會像消費品一樣,更符合消費經濟學。"對於地產行業,郎咸平則認為與消費行業的發展規律一致,並直言"網購一定不會取代商場。"

  "未來中端市場受沖擊最大"

太平區二胎房貸是什麼意思

  [相關鏈接]

  廣佛新世界主推莊園別墅和湖濱洋房

  本次活動的舉辦場地廣佛新世界莊園總規模達4500畝,擁有佛山高爾夫球會、3萬平方米私人會所廣粵會、五星級國際生態酒店佛山新世界酒店、商業體等配套。

  郎咸平預測,即使蕭條經濟來臨,包括電影娛樂在內的吃喝玩樂行業和網購行業會發展得很好,未來在衣食住行等消費品方面,物美價廉將成為主流並且越來越好,中檔產品受沖擊最大,高檔消費品其次。"成本優勢將會凸顯,但這不是代表粗制濫造,而是高性價比。"



  "網購一定不會取代商場"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/09024202400.shtml

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