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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

房地產下行風險有所化解 庫存仍處歷史高位中西區二胎房貸

??截至去年年底,中國樓市庫存仍然處於歷史高位。2014年末,中國商品房待售面積近6.22億平方米,比11月末增加2374萬平方米,比2013年末增加約1.29億平方米。

??有業內人士認為,目前中國許多二三線城市的房地產市場已經出現供過於求的狀況,為瞭防止嚴重產能過剩帶來的泡沫風險,此時放緩開發投資的腳步對於樓市來說可能是件好事。

??中國房地產市場自2014年上半年開始出現一輪下行調整,商品房銷量、價格雙雙下滑,而待消化的庫存面積卻持續上升。馬建堂指出,四季度以來的數據顯示,隨著一些行政性的限購措施放開,金融信貸政策相應調整,房地產市場出現一些積極變化。


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??中國樓市在持續多月的下行調整後,於2014年年末出現回暖。中國國傢統計局局長馬建堂20日表示,這說明房地產領域下行調整的風險有所化解。

??在銷售有所回暖的同時,房價的下降速度也有所放緩。2014年12月,中國70個大中城市的住宅價格降幅收窄。其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的綜合環比房價已經轉正。這四個城市當月新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上。

??馬建堂表示,這一系列變化一定程度上表明中國房地產在去行政化,今後中國房地產市場將會更加健康。

??此外,國傢統計局數據顯示,去年房地產開發投資增速持續下滑。2014年中國房地產開發投資9.5萬億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%),增速比1-11月份回落1.4個百分點,比2013年大幅回落9.3個百分點,出現近年來的最低水平。

??馬建堂透露,事實上去年12月份,全國商品房銷售金額同比已經回到正增長區間。

內容來自sina新聞

??國傢統計局20結婚貸款率利最低銀行信貸年息南投房屋借款日發佈的數據顯示,2014年,中國商品房銷售面積約12億平方米,比上年下降7.6%,但降幅比1-11月份收窄0.6個百分點。商品房銷售額7.63萬億元人民幣,下降6.3%,降幅比1-11月份收窄1.5個百分點。2013年商品房銷售面積和銷售額這兩個數據分別為同比增長17.3%和26.3%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/15395963208050000314936.shtml

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