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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

王啟富中國房地產至少還有20年可以玩



  "未來20年或許是中國城鎮化所帶來的房地產行業的最好機會,變革也會隨之到來"。

  萬通剛成立時,"六君子"中就屬王啟富手裡有點兒小生意。一窮二白的理想歲月裡,在中國海南,六個想創業的年輕人心懷報國之志,齊心協力想做成點兒"為國為民"的事兒。於是,王啟富拿出瞭一萬五千塊錢,占到萬通註冊資金的一半。

  積累瞭相當豐厚的房地產行業經驗後,王啟富玩過瞭幾個行業,一轉身又回到瞭老本行。2010年,在國傢對房地產行業的強勢調控政策之下,他迎難 而上,創辦富鼎和股權投資基金,主要從事地產行業的投融資業務。盡管起步不算早,但對於房地產的投融資項目,王啟富自信無人能出其右。

  在接受某媒體記者采訪時,王啟富說:"二十年前,做房地產最重要的是營銷人才。現在,融資則是關鍵。二十年前在海南做地產時我就負責融資,如果放到現在,可能我的知名度要比潘石屹高。"

  如果把上世紀80年代末開始的城市化進程看作是房地產行業的上半場,那麼"下半場"在王啟富眼中則是剛剛開始。"未來20年或許是中國城鎮化所帶來的房地產行業的最好機會,變革也會隨之到來。"

  王啟富預測,根據目前的行業情況去看市場,房地產業至少還有20年的時間可以玩。

  大部分房地產企業會面臨洗牌,因為想"空手套白狼"從銀行貸款的渠道將愈發收窄,取而代之的是一級市場股權融資。"美國有80%的房地產資金依靠一級市場來完成,但在中國這個數字隻有10%,差距顯而易見"王啟富坦言。

  在他看來,房地產行業未來將會有4個方向的變革:規模別墅貸款信貸年息借貸增貸轉貸化、金融化、專業化、俱樂部化。

  在考察及投資項目的同時,王啟富還註意到瞭與主流媒體的合作共贏。去年年末,王啟富與新華社金融信息交易所雙方經過充分溝通,正式簽約並建立合作關系,共同建設"新華並購沙龍"。目前,該沙龍已逐漸成長為並購行業內有影響力的開放創新平臺。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08142616615.shtml

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