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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

稀缺資源制勝 半山世傢引領山地別墅進化



  在參觀完項目後,劉東表示:"天恒·半山世傢盡房貸2胎利率試算表量保持建築本身和原生態天然環境的對接。不僅周邊擁有4個國傢級4A景區。而且園區內還擁有綿延數公裡的私傢山脈,整體環境的生態性是周邊其它項目少有的。"



內容來自sina新聞

  "隨著一系列的政策相繼頒佈後,對於資源性土地的禁止開發,對資源性置業產品產生重大影響。如今,擁有良好生態環境的資源性別墅越來越受到都市精英的青睞,而山地別墅正是其中的典型代表。"開彥在論壇上表示。

  "天恒·半山世傢的異軍突起不僅築就瞭山居別墅的標桿,更帶動瞭懷密板塊的持續走熱。封存完好,永在看漲的原生山水;獨占風景,持續發力的山墅定位,是半山世傢無可復制的稀缺價值所在,更是天恒集團數年來最大的成功。"常世芳如是說道。

  陳志分析,在土地資源越來越稀缺的同時,別墅項目核心的人文與生態資源也越來越稀缺。如何實現資源先行,並且充分發揮和整合資源,已經成為在別墅市場競爭中獲勝的核心要素。

  新浪樂居訊 目前市場上什麼樣的高端住宅產品最受大傢的關註?6月6日,一場以"2013山地別墅進化論"為主題的業內論壇,在北京唯一享有私傢山的山地別墅項目天恒·半山世傢成功舉辦。亞洲人居環境協會副主席開彥、北京房協副會長兼秘書長陳志、東匯置地CEO劉東、北京山天置業有限公司副總經理常世芳、北京山天置業有限公司銷售部經理孟艷和10餘傢媒體參加瞭論壇。

  嘉賓們從別墅發展的起源論起,以國外及國內先後出現的多個別墅項目為例,指出國內在早起開發別墅項目時的一些弊端。由於很多別墅產品都是先有建築後有環境,有限的人造景觀,並不能為居者帶來純天然的宜居感受。而其後隨著發展理念不斷的變化,原生園林中的山地別墅越來越受到智富階層的青睞,如何能在交通便捷並有利於健康的環境中生活,也成為瞭都市生活的全新議題。坐落於懷柔4A級風景區裡的山地別墅項目天恒·半山世傢,以其三面環山、兩面臨水並享有私傢山的巨大資源優勢,及30分鐘京承高速直達市區的便捷交通,已成為京城別墅項目中稀缺中的稀缺。

  誰能擁有一座私傢山?

天恒半山世傢論壇嘉賓合影

  受到業內專傢和眾多媒體高度關註的天恒·半山世傢項目,所有產品完全依照自然山勢而建,根據山勢的不同真正做到一棟一設計,每棟產品都有與眾不同的優勢與特色。其戶型建築面積在410-630平米之間,每棟產品贈送花園面積則達到300-700平米,山體高差90米,房屋豎向錯落高差更是達到瞭最大30米。正是許多收藏級別墅買傢一直在尋覓的山地純獨棟。

  尤其值得一提的,該項目擁有一座業主尊崇獨享的"私傢山"和項目獨有的3.4公裡長的私傢環山棧道,堪稱京城高端別墅項目中絕無僅有。同時棧道上分佈的包括聽鐘亭、濤林亭等二十餘個大小各異的觀景平臺,方便半山世傢的主人晨昏賞林,四季觀山。園區內現存原生態森林面積約20公頃,整個山地地塊內全部為原生成樹,其中樹齡50年以上的就有一萬餘棵。

  項目內擁有私傢山的綠化面積及空氣凈化能力,該項目所享受的乃是容積率低於0.2的超然生態居住環境,以絕對優勢超越瞭京城其它別墅類居住產品。而隨著政府對容積率的管控,未來很難再有容積率在1.0以下的別墅項目在市場上出現,具備這樣自然宜居環境的項目,也將成為載入京城地標史冊的稀世珍寶。

  稀缺資源成市場制勝砝碼

  整合人文和生態的稀缺資源,也正是半山世傢的最大特點。項目不僅坐落於國傢4A級紅螺寺風景區內,周邊20公裡內還擁有慕田峪長城、雁棲湖、青龍峽三個國傢4A級風景區。而且南、西、北三面被連綿起伏的紅螺山環抱,北臨50公頃清漣的紅螺湖,南臨670公頃的懷柔水庫,孕育瞭最優質的空氣、豐富的氧氣和負離子,形成真正的天然氧吧。

  在擁有如此多稀缺資源的基礎上,半山世傢的開發商--北京天恒置業集團還專門打造瞭北京首個國際山間私傢會所--山天會。5000平米的頂級高端會所,可為業主提供高端美容、SPA等多項娛樂及休閑服務。同時項目園區內還有專門的高爾夫練習場和果嶺,將於2013年7月開業試運營,專業的場地與設備,使業主不必遠走即可享受揮桿綠野的樂趣。項目北側步道入口處,更是精心打造瞭600平米的高端特色餐飲,可以滿足業主高端商務就餐及宴請賓朋的多種高端需求。

天恒半山世傢效果圖

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/11452247828.shtml

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