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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

董祚繼解釋說，此次通知重點控制的是工業用地，並非生活用地和公共基礎設施用地。

國土部將優先保障生活用地和基礎設施用地

董祚繼：因為工業用地現在在城市用地結構裡面偏重，有的地方的比例甚至達到瞭百分之四五十，這是非常不正常的，就是工業用地比例過大。調結構也需要把工業用地的比例降下來，特別是嚴重產能過剩的用地。

央廣網北京2月23日消息(記者馮會玲)據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，國土資源部最新下發的《關於強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》被有些媒體和個人誤讀為"2014年房地產用地供應量將減少，會導致房價上漲"。國土資源部相關負責人日前對此作出回應：2014年對生活用地和基礎設施用地將優先保障，適度增加。

國土資源部最新下發的《關於強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》提出，褒忠鄉農地貸款率利試算表將逐步減少新增建設用地計劃指標。國土資源部規劃司司長董祚繼說：對特大城市的房地產用地，2014年將會適度增加。

董祚繼：生活用地，公共基礎設施用地不僅不在這個范圍內，而且還會優先保障，比如房地產用地，2014年我們還將增加。包括500萬以上人口特大城市還要增加，而且是主要增加的地方。

內容來自芳苑鄉土地貸款sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08532618501.shtml