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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

國內有一些城市，經濟並不發達，房價卻高得驚人。以廣東湛江為例，2010年人均GDP3000美元，僅為全國平均水平70%左右，但是市區多數房價都在每平米7000到一萬元，金沙灣海景樓卻高達兩萬元。

很多城市房價都是遠遠超過當地居民收入，這意味著很多人無法買得起房。問題就是，居民收入增長速度並不快，但是房價卻上漲很快。房價是消費者投鈔票推高，這是什麼原因導致很多人願意做房奴？要知道04年時，房價隻是緩慢上漲，但是大傢就開始起哄，要求調控房價。結果經過調控之後，一線城市房價就上漲就加速。06年底或者07年之後，很多三線城市房價也出現迅速上漲。

很多人都覺得土地資源是稀缺的，城市化進程必然推動房價，所以他們給未來房價上漲下瞭賭註。實際上，中國城市化在未來十幾年或者二十年裡，速度將會放慢。同時，中國新生人口不斷下降，必然影響到對房價的需求。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/09323936006.shtml

北上廣深是一線城市，這和大量外來人口流入，從而產生瞭強烈需求，所以房價處於高位還可以說正常。2010年，鄂爾多斯核心市區大部分房價已在 7000元/平方米以上，一些高端住宅項目的售價已突破2萬元/平方米，出現瞭房價6年漲6倍。現在，鄂爾多斯人均房產三四套，但是到處可見耗資數億、數十億打造的豪華新城和高檔小區。因此，有人說按照目前開發的速度，再過幾年至少擁有人均10套以上的房子。

現在，銀行收緊銀根，調高房貸利率，這對房子的需求是很大。要是制造業環境改善瞭，將有大量資金從房地產市場流出，到時將有大量房子拋售。如果房價出現10%的跌幅，我想這個羊群效應就可能又發生瞭。如果知道"鬱金香狂潮"的故事，那麼是否會發生在房價上？比如，"泡沫破滅"之後，球莖價格狂跌到不足"盛市"時的十分之一。

房價觸動瞭人們的神經，也讓很多人糾結。房價在2003年左右觸底之後，就開始長達10年的上漲。很多城市房價實現瞭10年上漲10倍，遠遠超過多數人的收入增長。造成高房價的原因，這裡有土地政策因素，貨幣因素，但是羊群效應也是我們不能忽略。

也就說，人們看到房價上漲瞭，就擔心將來上漲更厲害，從而加入購房隊伍之中。2005年，人民幣升值之後，很多實業企業經營困境，甚至倒閉。很多資金逃離制造業，紛紛進入房地產市場。有一些中小企業主關閉瞭工廠，把資金拿去炒房。很多人看到房價不斷上漲，覺得炒房是穩賺不賠的，所以就不斷資金進入房地產市場。2009年，政府的天量信貸，濫發的貨幣都是源源不斷流入房地產領域。就在這一年，深圳等城市房價出現暴漲。

中國房地產市場是有存在羊群效應，很多人都看到別人購房，自己也跟著購房。有一些業主看到房價降下來，就要到開發商那麼鬧事，要求退房或者補償差價。這就說明，這些人心裡覺得房價一定是上漲，從來都沒有考慮到房價下跌。

這些年以來，很多城市商品房供應量並沒有減少，反而是處於增長的階段。有的城市商品房數量供應量不斷增長，但是房價上漲得仍然非常厲害。相對上個世紀90年代末，現在商品房數量增加瞭很多，然而價格卻高得驚人。當然，這裡有城市化因素，大量人口流入城市，導致對住房產生強烈需求。同時，我們也要看到一些三線城市，甚至縣城，城市化發展速度並不快，大量商品房出售，可是房價一樣上漲得非常快。

上個世紀90年代，房價曾經跌瞭三分之二，但是不知道這次是否重演舊事？事實上，房價下跌並不是壞事，我想讓更多人能夠買得起房，這是好事。

李俊觀點地產新媒體專欄作者