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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從去年二季度開始的本輪房地產復蘇延續至今,極大地帶動瞭土地市場的升溫。房企銷售回款無憂,資金流較為充裕,紛紛尋求補倉。與此同時,政府也趁此時機源源不斷地推出較為優質的地塊吸引房企競拍,加劇地塊競爭的激烈程度。

新北市借錢救急信貸年息軍公教房屋貸款利率信貸年息龍頭房企7月拿地成本陡增50% 房價必然快速上漲

內容來自sina新聞

  近期不斷成交的高總價、高溢價、高樓面價地塊,讓龍頭房企拿地成本陡增的同時,也宣告瞭未來房價快速上漲的必然趨勢。昨日,來自克而瑞研究中心(CRIC)的一份報告指出,7月以來,萬科、中海等15傢典型房企在全國拿地投入加大,目前拿地平均成本大幅攀升,已接近6000元/平方米,而在6月這一數字還不到4000元/平方米。

  北京中原地產市場部研究總監張大偉表示,從整體來看,土地市場可能首先出現分化,在下半年錢緊的大趨勢下,部分現金寬裕、資金成本低的龍頭企業可能在土地市場繼續有所斬獲,但也並非什麼地塊都拿;而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而出現保守表現。

  北京商報記者發現,龍頭房企策略的調整近期在土地市場尤為明顯。號稱不拿地王的萬科,6月以來頻頻出手,先是聯合保利在重慶創造瞭54億元年內總價地王,一周之內又在上海刷新瞭年內總價地王紀錄,搶地能力令市場咋舌。其商業地產的儲備也屢屢加碼,先後在廣州荔灣和北京房山拿下純商服地塊,均創造區域地價新高。

  底價大幅增加 北京臺湖非住宅地塊遇冷

  CRIC研究中心分析師李瑩對北京商報記者表示,從去年1月至今,典型房企拿地成本不斷爬高,目前達到最高水平,與市場熱度及拿地結構有關。

  分析人士指出,龍頭房企銷售快速,擁有更多實力搶地。而泰禾、正榮等企業,雖然近期也在一線城市土地市場上表現突出,但其資埔心鄉民間二胎房貸金量和融資成本則拼不過規模化房企,拿高價地塊的可持續能力有限。

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  李瑩指出,去年以來房企在拿地結構和佈局上有所轉變,更多關註點聚焦在北上廣三大一線城市,而這些地方地價高、競爭者眾多,一定程度上拉高瞭房企的拿地成本。同時,一些傳統的住宅開發商也開始明顯發力商業地產,有意增加這類土地的儲備量。

  火爆數月的臺湖土地市場終於在技術手段的處理下有瞭形式上的降溫。北京通州區臺湖鎮H3-03地塊F3其他類多功能用地成交,競得方為東亞地產旗下的北京世紀泰豐國際會展中心有限公司,成交價格為18.94億元,以底價成交,樓面價約為9550元/平方米。而此前,臺湖區域曾創下溢價200%、樓面價接近兩萬的紀錄。

  北京中原地產市場部研究總監張大偉認為,與之前臺湖成交的同性質地塊相比,昨日成交地塊底價上漲明顯,5月被世紀鴻拿下的F3其他類多功能用地的出讓底價僅為3981元/平方米,這是該地塊不被大多數開發商看好的主因之一。張大偉還指出,近期北京土地市場的成交溢價率明顯下行,除孫河與夏傢胡同地塊外,其餘12塊經營性地塊的溢價率都比較低,大部分接近底價,顯示出開發商已經意識到瘋狂搶地的風險。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/10193384159.shtml

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