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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



??北京商報訊(記者 李鐸 趙子航 實習生 陳嵐)北京大型商業著起瞭今年第二場火。繼1月29日百榮世貿商城二期耗時70餘小時才撲滅的大火之後,國瑞購物中心地下二層昨日又發生瞭火情。國瑞方面官方回應稱,火情發生在9時之前,著火原因是雜物堆積,火情很快被控制,並未造成人員傷亡,目前具體著火原因正在調查。

??北京商報記者在現場發現,地下一層靠近事發地點的地方有著很明顯的煙味,門口靠近著火地點的鑫博士嬰兒遊泳也因為著火被封鎖(圖),從外觀上看並沒有發現著過火的痕跡。北京市安監局工作人員正在現場進行事故調查,而當記者詢問火災原因時,安監局工作人員稱正在調查。並且鑫博士嬰兒遊泳旁邊的店鋪地上也有著黑色的污漬,店員正在忙著清理,而當記者詢問商場是否著火,店員表示否認。據在商場內店鋪上班的工作人員稱,上班的同事9時多到國瑞購物中心附近時商場被封閉,12時左右商場剛剛恢復營業。據當時現場的工作人員稱,當時煙很大,商場還沒有開門營業。國瑞購物中心官方回應稱,這隻是一次很小的火情,因每層樓都有值班人員24小時輪班,並且國瑞購物中心之前做過消防演習,所以火情發現早,現場撤離有序,滅火及時,沒有造成人員傷亡,未造成財產損失。上午10時左右商場恢復營業。著火原因是雜物堆積,目前具體著火原因正在排查,排查後會對外公佈原因,國瑞方面否認是電路問題引起的火情,因為他們一直都對電路做定期排查。

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??這已經不是今年北京商場發生的第一起火情清水區農地貸款期數。1月29日北京百榮世貿商城二期因人為縱火而發生火情,耗時70餘小時被撲滅。而去年12月17日北京朝陽大悅城一餐廳後廚煙道起火。作為公共設施,百貨、購物中心的消防安全和公共安全牽扯甚廣。相關人士表示,最近火情頻發,作為公共設施的大型商場,人流量大,安全工作事關重大。臨近過年,是購物高峰同時也是銷售高峰期,大型商場更是要警鐘長鳴,做好安全排查工作。任何一絲一毫的安全隱患都有可能釀成一場大火,造成重大損失。張笑嫣/攝

??據北京市公安局消防局官方微博發佈的消息稱,昨日8時59分,北京119指揮中心接到報警,國瑞購物中心地下二層冒煙。消防員現場勘查發現為國瑞購物中心地下二層排煙機機房內雜物起火,9時21分,明火徹底被撲滅。



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崇文門國瑞購物中心現火情

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/10235968926600455303513.shtml

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