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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此外,今年4月份,佳兆業一舉拿下深圳土地出讓史上最大的"巨無霸"地塊,該項目將建設成為具有國際影響力的世界級濱海生態旅遊項目,其中就有佳兆業精心設計、籌備、建設的豪華酒店群。

內容來自台中市銀行個人貸款sina新聞

龍頭房企紛紛跨界轉型 佳兆業佈局酒店戰略

  在行業日益成熟、市場深度觀望的背景下,各大房企紛紛展開跨界轉型探索,例如萬科與百度在商業地產上的合作,還有恒大投資礦泉水等諸多案例。

  據記者瞭解,由佳兆業集團投資興建,委托世界著名萬豪國際集團進行經營管理的首傢國際品牌酒店-佳兆業萬怡酒店於6月28日隆重開業,這意味著佳兆業正式進入高星級酒店的運營階段。而作為佳兆業集團商業佈局的重要組成部分,佳兆業在酒店運營管理領域可謂初見崢嶸,公司多元化戰略也是漸次鋪開。

  關於該酒店的運營管理,佳兆業透露,公司將積極發展商業酒店餐飲運營管理業務,佳兆業集團董事局主席郭英成曾表示,商業物業在公司的占比為10%,而酒店業務作為極為關鍵的一部份,有利於商業產業的全面佈局,亦有利於企業的持續性發展。

  實際上早在2012年,佳兆業已與萬豪簽訂合作協議,打造深圳東部濱海頂級度假酒店第一品牌-佳兆業金沙灣萬豪酒店,酒店總投資約10億元,預計將於2015年正式開業。此次開業的佳兆業萬怡酒店,也是佳兆業和萬豪攜手的5個項目中的第一傢開業酒店。

  經業內人士瞭解,佳兆業早在多年前就已涉入酒店行業,佳兆業集團副主席孫越南也曾表示,佳兆業長期關註商業、酒店領域的發展運營,從2005年起就已做瞭大量的儲備調研和試驗總結,佳兆業的酒店戰略可謂厚積薄發,已顯有成效。佳兆業萬怡酒店的開業隻是一小步,未來將會打造更多標桿性的酒店。

  同時,佳兆業在酒店領域與高端酒店已展開多方位的合作,除萬豪國際集團之外,佳兆業也與其他一些國際酒店品牌進行合作,包括與喜達屋集團合作的大連佳兆業威斯汀酒店、與雅高國際酒店集團合作惠州佳兆業鉑爾曼酒店等等。

  而近年來發展迅速的佳兆業也緊緊把握轉型發展的機遇,因時順勢,加快瞭升級轉型的步伐,進行產業化運營和多元化發展的嘗試。資料顯示,在多傢第三方機構評出的開發商今年上半年度銷售排行榜中,佳兆業均穩居內地房企20強之列。

  孫越南表示,佳兆業打造星級酒店及商業酒店管理服務體系是嘗試多元化發展的表現,希望持有一定的商業、酒店項目為其帶來可持續的發展,而非單一依托住宅項目的開發。也是公司長遠發展、規模擴張以後所需要的板塊平衡舉措。

  對此,有業內專傢指出,單純的可售型物業開南投縣銀行信貸利率發,雖然可為企業帶來大量的現金回籠,但也增加瞭企業的不穩定性。增加持有性資產,每年獲得可觀的現金收益,有利於增強企業的抗風險能力,使企業發展更加穩健。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/09542803581.shtml

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