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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  昨日,國傢發改委稱,發改委正在會同有關部門和地方研究編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃,規劃范圍包括北京市、天津市和河北省。



  長三角和珠三角城市群都已出臺過國傢級規劃,此類區域性規劃的制定程序一般是怎樣的?盤古智庫學術委員會委員、中國城市發展戰略研究會副會長易鵬說,這些規劃一般由國傢發改委主導。跨行政區劃則通過國務院,以國務院意見的形式下發,符合"頂層設計"這樣一個概念。

首都經濟圈一體化規劃正在編制

  協調政治要素

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08082681413.shtml

  規劃重點:

  發改委表示,首都經濟圈一體化的規劃編制將堅持以解決重大問題為導向,在明確區域戰略定位、進一步優化首都功能的基礎上,充分發揮三地的比較優勢,重點就完善重大基礎設施建設、統籌產業佈局、提升創新驅動能力、加強生態建設和環境保護、推進基本公共服務均等化、深化改革擴大開放、構建區域合作發展機制等方面,提出工作思路和操作措施。規劃將根據編制工作進展情況適時出臺。

  分析

  鏈接

  規劃范圍:

  制定過程中往往要聽取相關方面的意見。比如,制定長三角城市群規劃時,需要聽取江蘇、上海、浙江,甚至來自更遠地區比如安徽或其他區域方面的意見。匯總中,也需要來自專傢學者的建議。

  3.提升創新驅動能力

  2.統籌產業佈局

  以北京市為例,北京規劃由市發改委發揮統籌協調作用,將不同領域的規劃任務"分給"各個委辦局完成。

  規劃或在年中遞交國務院

  鏈接

  上述知情人士透露,這份規劃的編制是"自上而下"和"自下而上"的結合。國傢發改委牽頭編制規劃,北京、天津和河北三地政府也都編制瞭一份本地的規劃,各地會在自己的規劃中表達訴求。上述知情人士說,此種方式可讓更高層瞭解地方訴求,也是利益博弈的一種體現。

  上述知情人士透露,首都經濟圈一體化相關規劃從去年夏天啟動編制,預計應在今年年中遞交給國務院。北京市各委辦局所分任務已完成,並在2月份上交至市政府。

  5.推進基本公共服務均等化

  盤古智庫學術委員會委員、中國城市發展戰略研究會副會長易鵬說,在區域經濟規劃上,長三角區域相對而言會"簡單"一些,一個是長三角市場經濟比較發達,另一方面該區域涉及的更多是經濟或是生態層面的協同。



  區域經濟規劃一般由發改委主導

  4.加強生態建設和環境保護

  編制當地規劃上報表達利益訴求

  對於第三個挑戰,易鵬認為,是如何發揮市場主體的作用。"京津冀一體化"此前操作得不太成功,即使以後按照政府調控資源的路徑走,也需要考慮市場的作用。文/本報記者 桂田田

  文/本報記者 桂田田

  比如,今年2月時,有參與人員提出總規劃應以"若幹一體化"為整體框架,比如交通一體化、生態環境一體化、市場體系一體化等。但上述技術人員強調,這一框架並非最後定稿。

  一體化出臺後



  仍有不同挑戰

  易鵬說,第一個挑戰是老問題,即行政區劃不對等的問題。形象地說,就是要避免北京在資源疏散的過程中,出現把"精肉"留給自己的現象。北京需要進一步思考的是,哪些"肉"要,哪些"肉"不要。

  第二,北京現在有足夠多的資源,這些資源能否疏散掉、到底疏散誰都是問題。北京由於不斷發展,形成瞭一個"高地",很多人都願意沾著"高地"的光。比如要搬離一個企業或學校時,誰願意離開?既得利益群體願不願意舍棄切身利益是問題的關鍵,規劃形成初期,如何從"一畝三分地"的觀念中走出來很難。

  牽扯問題復雜

  揭秘

  發改委指出,京津冀地區是我國東部三大經濟增長極之一,在全國發展中具有重要引領作用。加強規劃引導,推進首都經濟圈一體化發展,有利於實現京津冀優勢互補,推動環渤海地區經濟轉型升級。

  首都經濟圈一體化規劃怎麼編?

  昨日,參與規劃編制的知情人士向北京青年報記者透露,規劃既有總體設計,各地政府也會將當地在區域規劃中的訴求向上表達,最後國傢發改委完成一份總體規劃再上報國務院。

  過程





  1.完善重大基礎設施建設

  各個委辦局完成的規劃將上交至市政府,最後進行調整並形成一份週轉金,南投融資貸款,銀行中小企業貸款利率比較推薦規劃,再交給國傢發改委。

  有參與規劃的技術人員向北京青年報記者表示,一般而言,總規劃並不是各個單位的"分規劃"的簡單加總,而是要將各個分規劃的內容放入一個總體框架內,再進行調整。

  程序



受京津冀一體化相關消息影響,河北省保定市房地產市場持續升溫。圖為購房者在河北保定某樓盤銷售中心向銷售人員咨詢供圖/新華社

  6.深化改革擴大開放

  上述技術人員透露,在規劃編制過程中,領到規劃編制任務的各個單位通過會議的形式進行不斷溝通,以更多瞭解和確定規劃思路。

  而京津冀牽涉到首都及政治層面,花蓮車貸利率二胎年息和長三角、珠三角相比,就多瞭政治要素的協調問題,牽扯問題復雜。比如,政治中心功能的疏散和各個方面的結構調整,必須按照政治思維來思考。易鵬說,"京津冀一體化"光靠國傢發改委推動難度很大。

  文/本報記者 羅丹陽

  北京市、天津市和河北省



內容來自sina新聞

  7.構建區域合作發展機制

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