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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  3、除瞭5險1金外,無任何保險產品,想補充部分商業保險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/09292633060.shtml

  中國江西網訊 今年27歲的劉先生就職於事業單位,月收入6000元左右,年終獎1萬元。去年下半年在父母的贊助下購買瞭一套兩居室住房,今年5月初交房,房貸15年,每月還2200元,每月公積金能夠劃撥1450元。目前沒有上任何商業保險,現有存款3萬元,都是每月拿出一定數額定存一年期。

  2、雖然目前單身,但計劃在4年內結婚,想優化現在的資產安排;

  理財嘉賓:招商銀行貴賓理財經理李雲

  假設他3年後結婚,那麼在今年年底裝修前,根據之前的資金規劃,每月150元的剩餘資金,建議定投於貨幣型基金,同樣可以獲得比定存更高的收益。而等裝修完工之後,劉先生的收支狀況再次進入規律中,若喜好保守投資,那麼可以選擇基金定投的方式,積攢每月收入結餘,結婚之時可收獲意外"紅包"。

  同時,劉先生目前還年輕,正處於事業的上升期,即使今後還面臨著裝修、結婚等急需花錢的地方,但其收入也會隨著職位的上升、工齡的增加而有所增長。另外,找到合適的結婚對象,在共同房貸2胎利率二胎年息生活的情況下對方的收入也成為傢庭收入之一,可承擔部分生活開支。總之,劉先生如果能夠進行合理的規劃,可以過上舒適的小日子。

 基金定投積攢每月結餘

  組合投資籌集裝修款

 理財規劃

 財務分析

  合理規劃壓力不大

  單身的劉先生在父母的贊助下購買瞭房產,即使每月有2200元的按揭貸款,但其收入還不錯,並且與父母同住,生活壓力並不大。

  理財目標

桃園市車貸貸款要還房貸要裝修還要結婚 月入六千單身漢如何理財

  從劉先生的收支狀況來看,去掉公積金劃撥每月還款750元,另加每月正常開支2500元,每月結餘2750元,每年工資性凈收入33000元。維持目前現狀,沒有特殊情況,凈收入及現有存款3萬元,能夠籌足預計的5萬元裝修款。

  但是,這筆裝修款建議進行合理的投資,能夠獲得意外的收益。由於新房裝修屬於剛性資金,建議3萬元購買銀行理財,根據目前理財收益約為6.5%,一年理財收益約為1950元;同時,每月工資節約款中留2000元購買貨幣型基金,目前此類產品的年化利率在5.5%-6%左右。相比較而言,這兩項組合投資,比起銀行定期存款收益高出不少。

  1、計劃年底對新房進行簡單裝修,預計花費5萬元;

  劉先生僅有單位辦理的醫保社保等顯然還不夠,建議將商業保險作為常規保險的補充,在投保品種選擇上,婚前可以重點考慮增強重大疾病的保障金額;保額20萬需每年繳6000元,繳費20年。

  購房之後,劉先生仍與父母同住,每月的正常花費約為2500元。

內容來自sina新聞

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