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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  也正因為如此,新一屆政府成立以後,已經不再對調控過度關註,而是將重點轉向瞭如何加大保障房建設力度、加快棚戶區改造、確保居民首套自住房需求等方面。也就是說,政府這隻有形之手,應當盡快退出市場,退出對市場的過度幹預,而轉向如何保證中低收入群體的利益方面,在保障房建設和棚戶區改造等方面拿出具體的行動和方案來。

  房地產市場調控政策從出臺到現在,已近十年時間。對一專項工作進行調控,能夠維持這麼長時間,且政策力度不斷加大,歷史上也是不多見的。

  新一屆政府自成立到現在近半年時間,無論是決策層還是管理層,都沒有對房地產市場調控再進行過正面表態與表述,更多的則是強調一些具體問題,如棚戶區改造、保障房建設等。這是管理層第一次就房地產市場調控作出正式表態。

  相反,如果政府在保障房建設、廉租房建設、棚戶區改造等方面盡到職責瞭,中低收入群體的住房問題得到基本解決瞭,就算房價漲得再快、漲得再高,又有什麼問題呢?又怎麼會形成泡沫呢?即便有問題、有泡沫,也會在市場調節中自動得到解決。

  問題在於,盡管調控手段非常嚴厲,特別是限購、限價等行政調控手段,可以說被用到瞭極致。但是,調控效果並沒有想象的那麼好,房價也沒有出現預想的結果。這就從另一個側面告訴我們,單純依靠行政調控,已經很難再對房地產市場產生積極作用。而房價之所以沒有在調控中出現預想的結果,也進一步證明,房地產市場的開放格局已經形成,市場體系已經相對完善,政府要想利用行政手段幹預房價,可能會適得其反。

  從這些年房地產市場的發展以及房價的變動情況來看,市場不健康以及房價上漲過快的主要危害,也不在市場和房價本身,而在政府的行為,在於政府沒有將中低收入這個需要政府保障的群體放在應有的位置上。

  8月5日,國傢發改委主任徐紹史在作 《當前經濟形勢和下半年經濟工作》的專題報告時表示,促進房地產市場平穩健康發展,堅持房地產調控各項政策。加大對保障性安居工程建設的推進力度,加快普通商品住房開工建設,支持居民傢庭首套自住購房需求。

  值得註意的是,雖然房價沒有出現預想的下降結果,但是,房地產市場的行為、特別是定價行為,已經比較規范。開發商已經不再期待暴利時代的出現,炒房者的投資和投機熱情,也不再那麼強烈。倒是政府在房地產市場扮演的角色,似乎沒有太多的改變。相當一部分地方政府,仍然想通過"土地財政"謀求政府利益。

  這就要求我們,在對房地產市場進行調控過程中,已經深坑區土地貸款額度不能將目標繼續盯在房價,而必須轉向對政府行為的規范上,對政府執政理念的調整上。

內容來自sina新聞

  此次徐紹史主任的表態,也沒有像此前那樣強硬,而是比較原則地講瞭要堅持房地產市場調控各項政策。這或許意味著,房地產市場調控極有可能面臨新的轉型。

譚浩俊樓市調控正在步入轉型期

  要確保房地產市場健康發展,確保房價問題不成為影響居民生活質量和水平改善的難題,最根本的一條,就是應當讓市場的歸市場,政府的歸政府,讓市場和政府各自承擔好自己的責任,守住自己的陣地。而等待政府的,則是在確保保障房建設、棚戶區改造等到位的同時,能夠盡可能多地利用法律和經濟手段,如開征房產稅、物業稅、遺產與贈予稅等,規范市場行為,規范購房者行為。如果這樣的格局形成瞭,房地產市場想不健康多難,房價想不下降也難。

  房地產市場已經到瞭必須轉型的時刻。而新一屆政府傳遞給市場的信號,也是轉型。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08212324333.shtml

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