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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
據相關負責人提醒，一旦加密後，須妥善保管好房產證和密碼，如連續三次錯誤輸入導致密碼失效或忘記登記密碼，需要先辦理密碼掛失手續，再申請辦理相應的登記業務。
記者昨日獲悉，市住建委將從下月1日起，在海淀試點房產證免費"加密"服務，業主可以為名下房產證增設密碼，給房產過戶增加一道安全門。
本市從1998年起使用統一房本後，房產證上已有多項防偽標志，房屋登記部門辦理業務時，通過查閱原始登記檔案和驗證防偽措施，已能有效防范持假證辦理房屋登記。但相關負責人坦承，目前過戶大廳對於識別人是否假冒仍有一定難度，假冒權利人往往與房屋所有權人身份證明上的照片相似，並通過各種手段獲得瞭真實的房屋所有權證和房屋所有權人身份證明，之後將房屋所有權人的房屋買賣或抵押，給房屋所有權人造成重大經濟損失。這位負責人說，這類情況主要見於傢庭內部矛盾或不法中間人惡意欺詐。
據瞭解，近期，本市多次出現過有人持苗栗竹南汽車貸款假房產證辦理過戶的情況。但從下月開始，海淀區的居民就可以自願申請為房本免費加密。業主可持身份證明、房屋所有權證的原件和復印件，到海淀區房屋登記大廳辦理加密事項。如房本上記載信息與現狀相符，可直接設立登記密碼，登記密碼為6至12位阿拉伯數字。
密碼遺失須去登記部門補辦
內容來自sina新聞
目前，加密服務主要面向房主為個人的房產證。一旦設定密碼，以後再辦理房屋登記業務時就需輸入正確密碼，否則將不能辦理相關手續。
判決繼承過戶不需密碼
目前全市相關系統的調試已經完成，而在海淀區試點之後，將在全市推廣。
房產證將可設6位密碼
據介紹，密碼設立後，可以到房屋所在區縣的登記部門或通過市住建委網站修改密碼。如果忘記登記密碼，可以到房屋所在區縣的登記部門辦理密碼掛失業務，辦理人須提交房主身份證明和房產證原件。委托他人代為辦理的，還須提交明確密碼掛失事項的公證委托書和受托人身份證明原件。
密碼掛失業務會短信通知房主。辦理人可在密碼掛失時選擇是否重新設立登記密碼。如選擇不設立，則該房產證不再處於加密狀態。如果因為連續三次錯誤輸入密碼導致密碼失效的，也可通過此種方式辦理。
房產證設6位密碼 北京房產證下月試點加密
如果房主、房屋狀況等已變更，需先申請將房產證變更至與現狀一致後，再申請設立登記密碼。房主如委托中和區二胎房屋銀行他人代為申請權證加密，代理人還需提供本人的身份證明和明確加密事項的公證委托書。業主如果是在申領房產證環節加密，辦理人在領證窗口領取房產證時，即可設立密碼。
對於已經領取的老房產證，登記部門需要結合房屋登記檔案核對房產證的真偽。因此要在5個工作日後，辦理人再到登記部門設立密碼。如果房產為夫妻共有，則應由共有人共同申請權證加密。
房主持已設立密碼的房產證申請買賣、抵押等房屋登記業務，房屋登記部門在受理時會要求其輸入密碼，如能正確輸入登記密碼，則按程序繼續履行登記程序；如連續三次錯誤輸入密碼，則需掛失密碼後，再重新啟動受理。如果房主委托代理人申請房屋登記，代理人應代為輸入登記密碼。
對於房主申請的登記業務，不校驗登記密碼的業務種類為繼承遺贈、生效判決房屋轉移。"這幾類都是比較特殊的情況，比如繼承的，法律上已經規定瞭法定繼承人；法院判決已經明確判給誰瞭；這時有沒有密碼其實沒什麼作用。"相關負責人說。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/07372472397.shtml
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