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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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??在北京樓市經過2014年一年市場調整並出現反彈信號之後，綠地於2015年初強勢出手表明，經過一年調整以後，具備實力的房企很快顯示出一定的抄底意願。
內容來自sina新聞
??上述機構的觀點認為，2015年初，綠地拿地意願表現得也十分強烈。1月30日，綠地以45.16億元的投標價格摘得昌平北七傢地塊，10日再度出手競得太陽宮地塊，目前，綠地2015年在北京土地市場出手的總金額已超62億元。
??偉業我愛我傢市場研究院分析認為，進入銀行2胎 銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算2015年，龍湖地產在京拿地意願明顯，本次以極低的溢價率摘得門頭溝新城地塊，整體來看符合其佈局一線的拿地策略。該地塊由於位於6環以西的門頭溝新城，區域周邊的配套和發展目前仍處於較快的建設過程中。
??而10日出讓最受人矚目的地塊，當屬太陽宮地塊。土地出讓文件信息顯示，該地塊出讓底價為12億元，建設用地面積9542.529平方米，規劃建築面積36580平方米，容積率3.83。綠地集團以16.95億元的總價奪得該地塊，溢價率41.25%，成交樓面價4.63萬元/平方米。
??也是在10日，北京龍湖中佰置業有限公司和北京龍湖天行置業有限公司聯合體以11.76億元競得北京市門頭溝區門頭溝新城MC00-0017-6002地塊（S1線區域組團02地塊西北側地塊）B4綜合性商業金融服務業用地地塊國有建設用地使用權，該地塊起始價11.7億元，溢價率僅0.5%。地塊建築用地面積27641.17平方米，規劃建築面積96744平方米，容積率3.5，平均樓面價12156元/平方米。
??即便是房企普遍傾向於回歸一線城市，北京地市仍冷熱不均，其3塊地同日出讓，命運各有不同。
??中原地產首席分析師張大偉分析，太陽宮出現高價，主要原因是為瞭後續多地塊聯合發展，在區域內本來包含有3宗標號分別為613、615、616的地塊，其中本次出讓的兩宗地塊分別為615的廣場用地與616的商業金融用地。另外還有一宗613的商業金融用地，建築面積高達47747平方米。多企業競爭本地塊，更多是為瞭在下次地塊出讓中獲得先機。
??2月10日下午，北京市土地交易市場公開掛牌出讓北京市順義區仁和鎮4-073F3其他類多功能用地國有建設用地使用權。北京瑞達鑫遠科技有限公司、北京永同昌房地產開發有限公司和北京旭輝興勝置業有限公司聯合體以7.5億元底價成交。據瞭解，參與掛牌出讓的房企以及聯合體包括金地旭輝永同昌聯合體、龍湖、K2、首創。
北京昨拍3塊地 綠地 入住太陽宮大溪區民間二胎房屋銀行
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/09115971082732904956871.shtml
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