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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??公開數據統計顯示，截至目前，今年北京土地成交額已近350億。其中1月成交額高達342億。不管是溢價率還是樓面價，均處於近一年來北京土地市場高位。

??上述卓越地產相大埤鄉二胎借貸關人士稱，沒想到各傢企業都投入這麼大精力來競標，而且萬科、龍湖、保利出價都這麼高。據其透露，該地塊半個月前掛牌時，購買標書的開發商多達50多傢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08075968892519772385060.shtml

內容來自sina新聞

??“實在沒想到其他傢房企投標價格這麼高。”該地塊一級開發商卓越地產相關人士向21世紀經濟報道記者表示。由於很早以前就開始操作技術標，卓越地產對中

??昌平北七傢地塊是萬科北京公司換帥以來第一次參與公開投標，並且一改常態，意外投出最高標。萬科盡管價格標第一，但由於技術標過低，仍然落選，該地塊被綠地奪得。

??亞豪市場總監郭毅也認為，房企在北京積極搶地，主要是因為在中國房地產市場面分化的狀態下，三四線城市市場惡化，而一線城市市場房地產基本面較為穩健，

??盡管樓市預期並不明朗，但開發商並未停止對土地的爭奪。

市的預期有所改善，也是房企搶地的原因。從土地市場的供應端來看，北京市國土部門集中推出位置優越的城市核心區地塊，供地質量高，也是造成房企競相爭奪的

原因彰化法拍撤回之一。

??隨後的2015年2月3日，北京順義新城第17街區17-12-09、SY-1713-L02R2二類居住用地、SY-1713-L01A61機構養老設施用地（配建限價商品住房）出讓。這也是北京首次出讓配建經營性養老用地的嘗試。

??公開資料顯示，上述地塊合計面積為127584平米，包括42381平米的二類居住用地，34612平米的機構養老設施用地以及50591平米的二類居住用地。此外，還需要配套建設38300平米限價9500元每平米的限價商品房。

??據北京中原分析師張大偉計算，該地塊合計僅剩餘28672平米的商品房住宅部分。從目前養老用地經營看，很少有能夠盈利。商品房部分的樓面價為1.1萬

元左右。如果計算這部分養老地塊的投入，商品房住房部分的樓面價將超過2萬元。最終，首創以5.98億元並配建6.43萬平米限價房的代價摘得該地塊，折

合平均土地樓面價4687元/平米，溢價率30%。

??張大偉認為，從房企近期拿地狀況來看，房企已經全面回歸一線城市。拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企將紮堆佈局一二線城市。

房企一方面為瞭謀求長遠發展，另一方面是通過多地塊滾動開發降低成本，因此必須要積極在一線城市拿地。另外，房地產調控的政策面趨於寬松，讓開發商看待後

標曾信心滿滿。卓越置業是上述昌平地塊的一級開發單位，不過其投標價38.111億元比萬科報出的最高價低瞭9.389億元。

??1月29日上午，昌平北七傢一宗地塊公開投標，投標場面超預期激烈。綠地、萬科、保利、龍湖、遠洋、富力等大型房企均出現在北京市國土局投標現場。其中萬科出價最高，投標價為47.5億，龍湖、綠地、保利報價緊隨其後。

??不過，也有不少業內人士認為，一線城市也並非房企的避風港。“市場預期並不好，開發商的激進買地行為可能會有風險。”北京房地產協會秘書長陳志對記者表示。

開發商反周期搶地

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