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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  娃哈哈董事長宗慶後在第十屆中國商業地產行業發展論壇上宣佈今年將正式進軍商業地產,並計劃在五年內籌建100座商業綜合體。以此估算,娃哈哈將以每年約20座,與萬達商業地產打造萬達廣場的速度不相上下。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/105220房屋二胎貸款率利貸款全省皆可處理64879.shtml

  本報記者 姚軒傑

零售商進軍商業地產難言坦途

  事實上,面對電子商務的迅猛發展,零售企業還加大商業地產投資,公眾質疑其合理性和可行性。宗慶後認為,面對電子商務的挑戰,傳統商業模式還是有自己的優勢和空間。首先,人對於面對面交流與體驗的需求不會消失;其次,降低商業地產租金,讓實體店商品的價格能夠回歸正常水平,人們還是願意逛商場;此外,不是所有商品都適合電子商務。

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  宗慶後認為,當前商業零售業擠壓利潤情況嚴重,大型商超集團在壟斷市場的同時對制造商進行盤剝,入場費等費用多如牛毛,頻繁的拖欠克扣貨款已經危及制造商的生存。娃哈哈建立零售網絡,在保證企業發展的同時,為制造商搭建新平臺。

  民間信用貸款借款利率怎麼貸款比較會過件產品同質化風險

  從各大集中型商業表現出來的狀況看,幾乎無一例外地復制購物中心+商業街+酒店+寫字樓+公寓的模式,產品同質化嚴重,缺乏核心競爭力。娃哈哈方面坦承,進軍商業地產必須走出自己的特色之路。但包括中國電子商務協會副秘書長盧建新等業內人士均表示,尚難斷定娃哈哈的商業地產之路能否成功。

  針對城市佈局的考慮,娃哈哈商業股份有限公司副總經理宋青青表示,一二三四線城市都在考慮范圍內,不會局限於一線二線的大城市,而且會響應國傢城鎮化的號召,尋找市場空白點。"目前,湖南已經確定瞭兩個項目,浙江有一個項目在進行中,北京也物色瞭兩宗地塊。"

  此外,蘇寧雲商董事長張近東在今年初宣佈,蘇寧置業將不再隻作為蘇寧電器的物流基地,而是專註於高端綜合地產的開發建設。目前,蘇寧置業商業地產涉足北京、上海、南京、成都等城市,儲備開發瞭八十餘座蘇寧廣場、蘇寧電器廣場等系列產品。

  零售企業紛紛涉足

  自2011年以來,有意願投資商業項目的機構和個人顯著增加,背後的資金量巨大。其中,不少是因為住宅限購而轉向商業地產。熱錢的湧入讓商業地產發展面臨結構性過剩的泡沫化傾向。

  而商業地產的過度開發,也帶來瞭高空置率。數據顯示,2012年,中國大城市的購物中心整體空置率上升。二線城市的平均空置率為10.5%,高於2011年的10.2%。而在一線城市,空置率從2011年的7.9%增加至2012年的8.4%。

  在新型城鎮化的背景下,商業地產蘊藏著巨大商機。除瞭房地產企業因調控常態化而加重商業地產投資外,其他行業的企業也在謀求"分一杯羹"。但業內人士指出,雖然商業地產投資增長迅猛,但產品同質化、缺乏核心競爭力的現狀也隱藏風險。

  近日,娃哈哈集團宣佈在五年內籌建100座商業綜合體的消息受到商業地產界的廣泛關註。事實上,近兩年來,蘇寧、國美、步步高等電器、百貨類公司紛紛涉足商業地產。

  

內容來自sina新聞

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