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7年本利攤,最高9000萬
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  為此蘇女士把開發商告上法庭。昨日記者獲悉,相關部門調查後認為開發商"存在嚴重錯誤",並使用"錯誤合同版本",而整起事件的爭議焦點--商品房買賣合同,也被權威認證部門鑒定有明顯的"簽後更改"證據。

誰改動瞭近3000萬購房合同?

  進展:

  對於這點全新證據,開發商律師回應稱是"為瞭更改之前的筆誤"所做出的行為;至於為什麼會有這樣的行為,該律師稱涉及的銷售人員全部離職,所以"不予置評"。

  該案最近又有瞭新進展。在得到順德區人民法院容桂人民法庭的法官同彰化和美汽車貸款意後,蘇女士將其中一份別墅合同交予廣東省綠色產品認證檢測中心司法鑒定所進行鑒定,鑒定結果中稱相關商品房購買合同,"第三條、第七條、第十五條文字輸出時間與本合同簽署頁申請人於2011年5月9日簽字形成的時間不一致",這意味著蘇女士在合同上簽字後,該合同的文字發生瞭更改。

法院認為開發商沒欺詐但行為存在過錯

  蘇女士稱一口氣買下四棟別墅卻發現合同變瞭

  事情:

  蘇女士認為自己受騙瞭。記者從順德區人大、順德區國土城建和水利局以及順德區發展規劃和統計局獲悉,這些部門都接受過蘇女士的投訴材料,其中區國土局以及區規劃局兩個主管部門還給出瞭調查復函,稱證明開發商"使用錯誤的合同版本,致使涉及的房產為地下一層地上三層,實際情況為地下零層地上四層",不過涉及的房產"規劃驗收宗地圖反映建築物間隔、佈局、平面使用功能和規劃報建圖紙相符無誤,建築物為地下零層,地上四層"。

  部門出示瞭調查復函後,蘇女士傢人將開發商告上法庭,狀告開發商存在欺詐行為,但順德區人民法院以及佛山市人民法院均作出判決,認為開發商不存在欺詐,但對於開發商行為,順德區人民法院判決中提出,"被告作為房產開發商,在合同擬定上應盡審慎義務,但由於其過失,使合同約定與交付實物不符,被告存在過錯";佛山市人民法院在判決中提出,開發商存在過錯,"但並不能據此認定開發商存在虛構事實、隱瞞真相的故意"。

  開發商存在過錯

  法院:

  2011年5月,蘇女士經朋友介紹,一次性買下位於容桂高黎社區的四棟別墅,其中最高一棟售價超過700萬元,最低一棟超過500萬元,總合同金額接近3000萬元。蘇女士之所以大手筆購入,是因為她非常喜歡樣板別墅的設計,尤其是地下一層地上三層的構造。

  但在2011年9月開發商通知蘇女士及一傢人收樓時,蘇女士卻驚訝地發現,這4棟別墅全部沒有地下室,隻是地上四層,而且其中兩套房子合同已在順德區房管所等部門備案過,均為"地下一層地上三層"的條款,另外兩套與開發商簽的內部合同居然改為"地下零層地上四層"。此時,她已向開發商支付瞭2000多萬元的購房款。

  收樓時發現設計變瞭

內容來自sina新聞

  新證據證明合同文字更改過

  一口氣買下四棟別墅,總合同價格接近3000萬元,順德蘇女士與傢人怎麼也沒有想到,開發商居然在合同上"動手腳",原本是購買"地下一層地上三層"的四棟別墅,收樓時居然變成"地下零層地上四層"。

  目前,相關案件還在順汽車貸款率利計算德區人民法院容桂人民法庭審理中。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08224301234.shtml

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