201704201945湖口鄉民間二胎房屋銀行 屏東貸款代辦二胎年息

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  公眾千呼萬喚的《不動產統一登記條例》"難產"瞭!冬山鄉二胎房貸利率早在2013年3月,國務院發佈的《關於實施〈國務院機構改革和職能轉變方案〉任務分工的通知》曾明確要求:2014年6月底前出臺不動產登記條例,出臺並實施不動產統一登記制度。如今6月底大限已過,《不動產統一登記條例》的出臺"爽約"已成事實,有報道稱出臺時間將延遲到今年年底。

  需要指出的是,《不動產統一登記條例》的出臺"爽約"挫傷瞭公眾對條例的期待,也在一定程度上有損政府的公信力。有關部門信誓旦旦如期出臺條例,卻又未對條例"爽約"作出任何解釋。此舉顯然有損政府公信力。有關部門至少應該通過媒體向社會解釋條例沒有如期出臺的原因、出臺的大致時間表,並對公眾表示歉意。

內容來自sina新聞

  撇開利益格局因素,單純從工作層面講,不動產統一登記涉及的基礎信息采集、法律法規規章梳理和職能整合三項工作都難度頗大。因為基礎信息缺乏,法律、法規和規章混亂,"九龍治水"式的格局難以協調,三項工作都進展遲緩,致使不動產登記條例遲遲不能出臺。以基礎信息采集為例,由於我國產權制度不夠完善,導致該項工作起步較晚。同時,基礎信息的采集因涉及個人財產隱私,登記工作遭遇重重阻力。制度設計細節上的復雜性也是客觀因素,諸如不動產登記中住房登記主體的具體界定,單按房屋產權劃分房屋就有普通商品房、房改房、經濟適用房等眾多分類,需要更加明確具體的界定標準。

  從2007年物權法提出建立以個人住房信息聯網為核心內容的"不動產統一登記制度",至今已經7年過去,不動產登記制度的建立可謂舉步維艱。牽涉部門多、協調難度大、利益博弈劇烈、既得利益主體阻撓......如此多負面因素疊加。看來,滯留在研討和征求意見二胎房貸 二胎房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢階段的《不動產統一登記條例》,今年年底能否出臺都不容樂觀。



  今年5月國土資源部通過的立法計劃顯示,原本定於6月底出臺的《不動產統一登記條例》,變為在6月底前力爭報出送審稿,年內完成立法。立法的滯後、法規的難產,從一個側面折射不動產統一登記制度進入立法實質層面後,各方面利益博弈加劇。

  此外,法律、法規和規章的梳理工作也涉及良多,如《土地管理法》、《房地產管理法》、《房屋登記辦法》、《森林法》、《草原法》、《海域使用權登記辦法》等。其中不少法律法規條款對《不動產統一登記條例》的出臺存在著制度性障礙。有些法律法規條文不僅沒有理順,本身就處於需要修訂的狀態。假若隻顧制定《不動產統一登記條例》,而不同時修訂相關的法律法規規章,那麼勢必產生不動產登記的法律沖突,相關規定就可能成為牽制《不動產統一登記條例》順利實施的絆腳石。因此,國務院除繼續推進《不動產統一登記條例》的立法進程外,還應主動協調全國人大常委會加快相關法律的修訂完善,同時督促有關部門做好相關規章的修訂和廢止工作。

不動產登記立法要破除利益藩籬



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07354273011.shtml

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