201703251113新竹縣融資借貸 建地分類 二順位房貸

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

宜傢傢居佛山商場明年開業

??目前,“桂瀾路”作為地鐵沿線的高端商貿長廊,已完成重大項目的空間佈局,從北往南地鐵金融城、萬達廣場、招商置地、新凱廣場、宜傢傢居等項目相繼入駐,千米商貿長廊加速成型。



??此番打造千米商貿長廊,引入以餐飲為主題的“萬達廣場”,以及其他的諸如體育用品、傢居等主題式商業,是對過往商業無序發展的“矯正”,形成錯位發展、良性競爭的商業形態。設想很不錯,未來效果如何,隻有等待時間來檢驗。

內容來自sina新聞

??點評

??一直以來,南海的商業呈現體量大、網點多但不集中的現象,即便是在相對集中的中心城區桂城,也給人參差不齊的感覺,甚至不少商圈並沒旺起來。桂城此次打造千米商貿長廊,大量的高端商業載體在桂瀾路一帶聚集,也讓業內不少人產生“難免會同質化”“甚至出現惡性競爭”的擔憂。

??但也有人認為這是市場選擇的結果,也是桂城商業走向集聚化的一個標志。作為佛山商業競爭最激烈的戰場,雖說桂城的商業載體密集,此前卻沒有連片規劃,商場車貸信貸新北新店車貸信貸間空白地帶太多,大大降低瞭購物便捷度,而且規模小同質化嚴重,很多消費者不會從一個購物點自然地逛到另一個點,這些商業體仍是孤立的個體。

???1月21日上午,全球最大傢居用品零售商宜傢傢居在桂城舉行項目奠基儀式,龍頭項目的進駐掀起瞭金融C區重點打造千米商貿長廊的新一輪建設熱潮,同時也為桂城第三產業發展註入新活力,這個華南地區最大的宜傢商場將在明年建成開業。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08505965279260112637476.shtml

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