201703210511外埔區二胎房貸利率 協商卡債二胎年息借貸增貸轉貸

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞橫山鄉房屋貸款率利試算

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/07342502412.shtml

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

地產巨頭未來幾年大城市房價繼續飛漲

  中共十八屆三中全會近期出臺的改革文件稱,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

  公共資源的嚴重不均等也導致城市對人口的吸聚能力截然不同,帶來中國目前熱點城市與三四線中小城市樓市冷熱分化的狀況。



  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也在這場夜話上表示,北上廣等特大城市未來三年住房奇缺的情況將持續存在,房價上漲動力仍存。此外,他認為,之前的每輪樓市調控政策都打壓瞭供應或貸款,而之後都出現瞭報復性的反彈,這也是今年房價持續上漲的原因之一。

  對於需求如此強盛的原因,萬科集團執行副總裁毛大慶在同一論壇上分析稱,每年北京新增戶籍人口約60萬,新增常住人口約50萬,新增結婚傢庭也有10多萬人。但新豐原區房屋貸款率利試算房和二手房疊加,每年的供應量隻有20多萬套,"還不到一年新增人口的幾分之一"。

  除大量新增人口帶來大城市集中的購房需求外,毛大慶認為,不同城市間資源不均等是大城市房價飛漲的深層次原因。以教育資源為例,毛大慶稱,據其測算,中國中學100強中,僅上海和北京就占瞭60個名額,剩下的40個在其他幾百個城市間分配。

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  內地一些知名房地產開發商今年以來重回北京、上海等一線城市的策略也印證瞭這一點。不過,房企在土地市場上的激烈競爭也促使熱點城市的地價房價進一步加速上漲。

  9日,在"《財經》年會2014:預測與戰略"的一場夜話論壇上,華遠地產(2.67, -0.01, -0.37%)董事長任志強表示,據粗略計算,北京目前的房價已經相比2010年翻瞭一番,但是目前上市的樓盤"根本不夠賣"。供不應求的狀況明顯。

  針對農地入市對土地市場和樓市的沖擊,任志強認為,不宜過早下定論。他指出,真正落實中央政策還需要破除法律、規劃以及戶籍制度等多重限制,可 能需要一段相當長的時間。"先把法立瞭,再討論對房價和稅制改革其他問題有什麼關聯",期待改革政策一蹴而就地立刻發揮作用並不現實。

  北京首都創業集團董事長劉曉光[微博]也在此間表示,農村集體建設用地的流轉,對於城市邊緣土地價值的影響可能比較大,特別是對周邊曾經拍賣過的土地。"關於加快房地產稅改革,可能還得需要一定的時間出臺。"





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  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

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