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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近日,關於打擊群租打擊黑中介的呼聲越來越強烈,各部門雖數次提出規范租房市場,但克扣押金、隔斷群租、不備案經營等問題仍然屢禁不止。租戶投訴總是遭遇 "踢皮球",住建委、工商局、公安局、消費者協會投訴一圈,竟沒有一個能解決問題。租房市場的種種頑疾,為什麼這麼難解決?

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

租房亂象成房價飛漲幫兇 市場監管頻現踢皮球

  從目前情況來看,租房市場之所以難治理,與中介市場準入門檻低、人員雜等密不可分,大到成規模的房地產中介公司,小到"單打獨鬥"的二房東都可以對外租房;租房對象又多是外來人群,他們對租房要求復雜,遭遇侵權沒太多時間和精力投訴,多數人的忍氣吞聲態度縱容瞭租房市場的雜亂無序。

  租房亂象"幫兇"房價飛漲 政府不管不行

  相關報道:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07492540459.shtml

  "4萬元禁令"冰封北京豪宅 或推高明年房價

  任志強:樓市無泡沫 買車搖號的城市房價還得漲

  對政府而言,監管租房市場是一項成本大而收益小的工作,一旦插手監管,將面臨取締黑中介、打擊三民區農地貸款期數群租、拆除隔斷、推出大批量廉價出租房、巨額的租房補貼以及一系列的配套補救措施,處理得不好還可能引起社會矛盾。換句話說,監管租房市場對政府而言更多是個"吃力不討好"的活。

  在"害怕上當受騙、害怕隨意漲價、害怕被迫搬傢"三怕壓力下,不少年輕人轉而買房,由此滋生出瞭更多的買房需求,也助長瞭新一輪的高房價。房價增高,帶動租房價格上漲,人們越發租不起房,群租現象也越發普遍。長此以往,社會安全隱患和矛盾將越來越多,最後監管難度將會更大。因此,盡管有難度,盡管可能"吃力不討好",但監管好租房市場這塊"硬骨頭"卻不得不啃,時間越晚隻怕"山芋"越燙手。

  監管難度大不意味著不能監管,要對租房市場進行有效的監管和規范,需要政府認清租房市場的重要性,從領導層面重視此事,下定決心。首先,要頒佈相關文件,提出切實可行的治理方案和治理進度表;其次,可以學習德國、新加坡等國的經驗,通過立法限制租金漲幅、規范房東房客雙方權利義務、嚴懲違法違規的中介機構等。同時,監管一定要落實到具體部門,各相關部門權責明晰,防止"互相踢皮球"。作為輔助措施,還可以通過稅收優惠、加快公租房建設等方式,增加供應,盤活租房市場,從供求關系上著手解決群租等問題。

內容來自sina新聞

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