201703210507房屋信貸三胎任何問題免費諮詢 內湖區二胎

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  二套房盡快開征房地產稅

  小高層、高層和小產權營業房

  前不久,有消息說,中央今年將加快房地產稅立法,賈康給出瞭自己的解讀:這個立法過程不能一下子成為法律條文。



  一年交稅2000元

  別墅稅率0.6%-0.8%

  老小區稅率:0.2%

  開征房產稅是抑制房價上漲的最直接手段。限購等行政手段隻是治標不治本。

  價值1000萬的別墅

  開征房產稅一定要對存量房征收,這樣才能打擊炒房等行為。

  多層住宅、經適房、拆遷房、小產權住宅

  一套市值300萬元的住宅

  一套市值100萬元的住宅

  南京市禦水灣小區居民郭佩:最近杭州的樓盤開始打折瞭,好多專傢都說今年房價"齊腰砍",房價今年會不會跌?

  一年交稅6萬到8萬元

  作者:石小磊 仇惠棟 谷嶽飛 王贇

  昆山讀者夏旭華:我委托揚子晚報記者向兩會代表委員提交"提案",我建議要在中央層面建立房地產立法領導小組,推動房地產稅立法。

  對於夏旭華的這份民間提案,賈康委員表示很贊賞:"我瞭解他的觀點和建議,他公民意識很強,能積極考慮制度建設問題,非常值得肯定。" 歷次兩會都會為房產稅的推行呼籲的賈康委員直言:"房地產稅能否盡快出臺,還得看看今年兩會上會給出什麼信息。"

  早繳優惠,過期加額

  允許每戶人傢可以在以舊換新時同樣享受自住房免稅政策,從第二套開始征稅。

  對夏旭華設計的梯度稅率,賈康說稅率方面要放手給各地設計,不可能全國一律,"在哪個地方試點就把這個權力給哪個地區。"

  從二套房開始征稅

  一個普通市民的房產稅設想-

  全國政協委員、中國銀行監事、原東方資產公司總裁梅興保認為,一線城市相對穩定,個別中小城市或三線四線城市,因為前兩年在造地運動中當時規劃不太完善,建得過猛,超過承受能力,會面臨下跌。

  賈康認為,不動產登記的影響已經在樓市有所顯現。

  此外,我還提出瞭一套房地產稅的征收標準,建議每戶人傢可享受一套自住住宅免征房地產稅

  開征房產稅要對存量房征稅

今年房價或現齊腰砍 大腕提醒三四線城市小心

  賈康委員:我認可這份房產稅方案的思路

  新小區稅率0.4%

  對照夏旭華的逐條建議,賈康委員談瞭自己的觀點。"具體到存量裡面,按照不同套數來掌握,這個技術路線我是認可的,不能簡單說圖痛快,比照美國的普遍征收模式,在可以預見的很長一段時間內不具備可行性。"賈康和夏旭華的觀點不謀而合:"回到中國現實,我一直提議的是涉及存量,但是要從高端開始,高端比較典型是重慶方案裡的獨立別墅,它把聯排和雙拼別墅都排除在外。"對於夏旭華建議從第二套房開始征收的觀點,賈康也表示認可:"從第二套征收是可以考慮,潘石屹的說法是從第三套開始,這個思路大同小異,比如可以第一套不征,第二套可以給他一定優惠稅率,第三套就實行標準稅率,如果再多比如八套十套可以再跳一個檔......"

內容來自sina新聞

  利劍何時出鞘?兩會上看風向

  今天,向兩會捎來問題的是一位南京居民,他的疑問也代表著很多市民的心聲:樓市到底怎麼走?都說軍公教貸款銀行今年房價要"齊腰砍"。揚子晚報特派記者帶著這個問題,采訪瞭全國政協委員中經濟界的兩位大腕:中國銀行監事、原東方資產公司總裁梅興保,財政部財政科學研究所所長賈康。 新華報業全媒體記者 石小磊 仇惠棟 谷嶽飛 王贇

  為何這一調控房價的利劍始終無法出鞘?賈康說:"房地產稅推進的最大阻礙就是意見不一致,體制內明顯意見不一致。"之前有諸多熱點城市被傳進入房產稅擴大試點的范圍,賈康透露:"哪些城市加入房產稅的試點,之前討論過的不少,但是形成可操作方案的還沒有浮出水面。"他坦言,地方的想法和中央層面想法還是不太一致的。"房地產稅能否盡快出臺,還得看看今年兩會上會給出什麼信息。"

  不動產登記的影響已有所顯現

  國務院近日同意建立不動產登記制度。"這將影響深遠。"

  他認為,這對房地產稅的推開起到一個技術支撐的作用。現在長三角地區出現一些市場的分化,跟這個是有一定關系的。真正在這方面投資的聰明人他早就在佈局,時間表估計後會慢慢出,從邏輯上講有一定關系。"

  停止限購等行政手段

  讀者點題>>>

  房價今年會不會跌?

  一年交稅12000元

  梅興保委員:

  大城市房價穩,三四線可能跌

  可以規定一個業主繳稅的起始和截止日期,提早繳納的業主可以享受一定的房屋信貸信貸指南優惠政策,過期不繳的要繳滯納金。

  賈康委員:

  房地產市場分化跡象明顯

  著名財經專傢、全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康說,"杭州有的樓盤已經出現瞭降價,常州也有這樣的情況,是暫時的還是延續性的還要觀察。"政府近年提供托底的保障房,所以商品房的分化表現上是符合邏輯的。

  草根方案>>>





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/09312629600.shtml

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