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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

房產稅屬於重復收稅 並未起到壓低房價作用

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07524401271.shtml

  第一,房產稅近年內幾乎不太可能推出。一是從資料上看,今年全國人大沒有公佈房地產稅的立法計劃,也就不可能在明年開始實施。二是國務院剛剛公佈不動產統一登記的征求意見稿,不動產統一登記都隻是起步階段,房地產稅談何征起。

  第三,房產嘉義縣民間二胎房貸稅可能帶來什麼。按照專傢說法,如果下一批試點房產稅,有可能在民間信貸利率年息缺錢急用哪裡借錢信貸房屋銀行任何問題免費諮詢征稅范圍上考慮存量房,對第二套及以上的所有房地產實施征稅;稅率上應該比滬渝大幅提高,這樣可以嚇阻新的投資者進入住宅市場,並且會讓原有的投資者將多餘的房子吐出來,如此房地產市場的供需矛盾將會得到一定的緩解,價格自然就下來瞭。

  其實,關於房產稅,有很多問題需要理清楚。

  宗邊

  第二房產稅對普通老百姓究竟是好是壞?這要取決於征收的政策。從上海和重慶兩地的試點來看,滬渝房產稅試點基本針對新購住房(重慶納入瞭存量的別墅),稅率相當溫和:上海稅率是0.4%-0.6%,重慶稅率是0.5%-1.2%。由於征收范圍較窄,僅集中在增量房市場而沒有涉及存量房,再加上稅率較低,房產稅並沒有起到預期的壓低房價的作用。

  中國日報的消息說,房地產稅法案已經在起草中,最早明年開始執行。

  第四,房產稅的法律邏輯。如果拋棄現狀,但從法律邏輯來論,房地產稅屬於是重復收稅。房產稅是有房子瞭,有瞭地產你才收稅。我們現在的老百姓沒有地,地是政府的,因為我們拿到70年的房產證和40年,50年的,在某種意義上中國的所謂擁有瞭房產證的人,都是租瞭四五十年。既然租瞭70年的使用權,繳什麼房產稅,這房子都不是你的,地也不是你的,邏輯上是這樣的法律關系。但是因為我們的房子前些年漲得太快,利潤太高,所以大傢都提出來能不能用房產稅的辦法來調劑市場,調劑地價,調劑房價。但它勢必帶來在土地和房地產開發過程中的稅收重復征收的問題。這也是房產稅在政策研究中必須考慮清楚的問題。



內容來自sina新聞

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