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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

順德地價窪地趕上"好時節" 今年土地出讓金增一倍

  全年土地實際出讓金已超150億元

  今年3月7日,順德區土地儲備發展中心主任袁衛民在區土地推薦會上借"觀音開庫"向10多個國內、本地房地產商表示,順德年內會陸續推出23塊地塊供開發,這被外界視為順德拉開今年土地銷售風暴開端。

  國土資源部中國土地勘測規劃院今年12月26日發佈瞭《2013中國土地政策藍皮書》,國土資源部指出明年各地用地規模將實施總量控制和減量供應。

  今年順德土地銷售風到底有多猛?2012年順德全年國有土地使用權出讓金收入71.1億元,被眾多房地產企業詬病推地面積不及南海區一半。今年上半年,順德 土地出讓收入已達90億元,出讓金額已超過去年總額。截止年末,順德區土地房產交易中心公佈總成交額已達131.39億元,加上機構估算的佛山新城土地出 讓金,全區今年土地實際出讓金已超150億元。而這一數字與今年初該區國土部門預計全年土地出讓金達150億元目標基本吻合。

  南方日報訊(記者/尹輔華)經過8輪報價,大良雲近東區39號地塊,也是目前大良東區為數不多有較大面積的土地,在12月27日被廣州綠地房 地產開發公司以6.7億元購得,土地看漲看似成為順德今年土地交易主旋律。記者昨日從順德區土地房產交易中心公佈成交結果獲悉,在順德今年已發佈的150 幅地塊出讓信息,成功出讓125幅,成交價格達到131.39億元。而近日合富輝煌地產佛山分公司公佈順德今年土地交易"實情",加上佛山新城土地出讓 金,2013年順德土地成交金超過150億元,是近4年平均數(70億)一倍多。

  土地收益金大漲或因趕上城市升級"好時節"

內容來自sina新聞

  "順德從2010年開始,實際土地供應量在下滑,同時住宅土地供應也有下降趨勢;而今年土地銷售迎來爆發期,基本上彌補過往兩年土地成交疲軟狀態。"合富輝煌佛山分公司市場研究部主任廖德源表示,事實上順德土地市場近幾年以來都基本處於一個平穩供應和成交的狀態。

  土地供應總量未有大變化,但今年順德土地出讓金收入令人驚喜,這其中離不開眾多開發商都"傾其所有"拿地,而它們都不約而同將目標瞄準基礎設施條件較好的地 塊,比如12月27日被廣州綠地房地產開發公司所購得大良東區地塊就位於即將動工的佛山地鐵三號線附近,另外國內旅遊產業巨頭華僑城入駐順德,以及創造 13.2億元收購價成為順德今年地王的招商地產,無疑都將地塊"插到"順德新城核心部位。當然房地產企業的舉措離不開政府支持,順德新城升級工程今年被列 為順德區委區政府"第一工程",目前43項建設工程已有12項完工,而"中軸線景觀橋"等項目將在明年有一半以上提前完工。

  即便是遠離順德新城的樂從鎮,今年11月也推出瞭被稱為順德迄今"最貴"的四宗農村集體建設用地,並很巧合地在佛山市政府宣佈樂從鎮納入佛山新城管理當天拍賣。 盡管最後流拍,但是業內預計隨著樂從納入佛山新城管理,隨著城市升級由"鎮"級概念上升到佛山中心城區檔次,這些土地房貸信貸利率缺錢急用哪裡借錢今後不愁大買傢。

  對於明年順德將如何推地,順德區國土部門指出,現已做好明年的土地出讓計劃提交給區政府,由區政府核算後才能最終確定。順德區房地產商會工作人員坦言,政府今年集中放量供應住宅用地,在保證住宅供應量前提下,明年當地房價估計不會大幅上漲。

  對比目前已公佈的順德近4年來的國有土地出讓金收入,今年該區土地出讓金收入也到達最高值,為近4年土地出讓金收入平均數(大約為70億元)的一倍多。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08443844091.shtml

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