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201704261820快速貸借貸信貸年息汐止房屋增貸金門縣銀行貸款利息計算循環年利率

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??為防止地方政府一哄而上，國務院在2014年6月曾一度暫停所有的自貿區申報工作。然而，在上海自貿區一周歲之際，上海委托的第三方獨立機構對自貿區建設情況進行全面評估，上海可能推出超過36條可復制、可推廣的改革經驗。近期高層明確自貿區要盡快擴散，讓申報自貿區的各個地方懸著的一顆心落瞭地。

??據日前參加瞭商務部組織的一次內部座談會的一位專傢透露，天津和廣東自貿區都將是國傢級試驗區，甚至透露出與會專傢提出“盡快批準天津和廣東為第二批自貿試驗區”的建議。第二批自貿區到底花落誰傢？

??此前，對於今年是否還會有其他自貿區落地的猜想紛紛擾擾。這並非沒有緣由，在去年上海自貿區獲批之後，全國各地申報建設自貿區的熱情高漲，尤其今年各地方省份的“兩會”，有20多個省(區、市)都在地方政府工作報告中公開表示，將對接、準備或申報自貿區列為2014年的工作重點。

??上海自貿區經驗將被推廣

??接近決策層的知情人士向《中國經濟周刊》透露，自貿區的相關工作是由商務部牽頭，具體由國際司操作；除此之外，還涉及發改委、海關總署、財政部、建設部、央行等七八個部門，各個部門達成共識後，快速貸借貸信貸年息汐止房屋增貸將名單上報國務院審批。

??多年來，中國從經濟特區、經濟技術開發區到保稅區、出口加工區，建立瞭一系列的、多樣化的特殊功能區，且多數是為瞭發展外向型經濟而設立的。這些特殊功能區在其發展過程中太多地使用瞭特殊的財稅、土地優惠措施，從而扭曲瞭市場機制和企業行為。

??自貿區給地方政府究竟能帶來什麼？中國需要多少個自貿區？

??作為北方重要的經濟中心和航運中心，天津一直是第二批獲批自貿區呼聲最高的地區之一。而關於天津自貿區的最新進展，天津市一位參與方案起草的人士向《中國經濟周刊》表示，天津自貿區方案經過多輪修改，現上報有兩個方案，一個是大自貿區方案，另一個是小自貿區方案。

??中共中央總書記、國傢主席習近平10月27日上午主持召開深改組第六次會議時強調，黨的十八屆三中全會提出，要在推進現有試點基礎上，選擇若幹具備條件的地方發展自由貿易園(港)區。

??中國改革開放30多年的實踐證明，哪裡最先改革，敢於最先吃螃蟹，最容易獲得發展先機，分享制度紅利。自貿區正成為各地追求制度創新紅利的“法寶”，以至於部分地方單純地將自貿區理解為“其能為地方爭取來稅收優惠政策”。

??這意味著，在經歷瞭一年的探索後，上海自貿區的形式以及積累的創新經驗，將會在全國更多地方推廣。

第二批自貿區批復在即天津廣東呼聲最高

??除瞭天津自貿區等待國務院最後批復的消息，廣東、福建自貿區近期將獲批復的消息也接踵而至。每個地方都能找到自己申報的理由和賣點。在王曉紅看來，在福建設立自貿區主要希望跟臺灣經濟全面對接，尤其是產業深度對接，而在廣東設立自貿區，主要是考慮對接港澳的問題。

??大自貿區和小自貿區，其實就是面積大小的區別。據悉，天津市最早申報的自貿區隻含東疆保稅港區，這塊30平方公裡的區域顯然不能完全擔負起這樣的重任。新近的消息是，小自貿區方案有可能是64.5平方公裡。

??在國務院發展研究中心黨組成員隆國強看來，每個地方都需要一個改革開放的平臺，起到擴大開放、深化改革的作用，“我的觀點是自貿區可以多一點，各有各的作用。但要防止自貿區做成政策窪地。”

??隨著高層近期表態，上海自貿區取得的經驗，要盡快在其他地區推廣，或許第二批自貿區名單公佈已近在眼前。第二批自貿區該如何推廣復制上海自貿區的經驗成為關註的焦點。國務院發展研究中心黨組成員隆國強對《中國經濟周刊》表示：自貿區主要是改革開放的探索，先行先試，起到的是擴大開放、深化改革的作用，要防止自貿區做成開發區似的政策窪地。

??“中央領導和各個部門都表態瞭，天津自貿區獲批基本上有瞭傾向性的意見，但是范圍界定現在還有不同意見，到底是大自貿區方案還是小自貿區方案，現在意見還不十分統一。現在就是一些技術性的問題瞭。”上述人士說。

??【宏觀·政策】第二批自貿區批復在即天津和廣東呼聲最高

??公開資料顯示，東疆保稅港區面積10平方公裡。天津港保稅區面積8.5平方公裡。濱海新區位於天津東部沿海，面積2270平方公裡。近期濱海新區中心商務區面積已經由37.5平方公裡擴容至46平方公裡，包括響螺灣商務區、於傢堡金融區、解放路(天堿)商業區、大沽生態區和藍鯨島等。這樣，使得自貿區規劃總面積達到64.5平方公裡。

??大自貿區方案，除瞭東疆保稅港區，天津港保稅區、於傢堡金融區、響螺灣商務區和空港保稅區也被納入進來，大概有260平方公裡。

??其實，自貿區面積大小問題，國務院總理李克強2014年新年前夕考察天津時就曾提出，天津可在濱海全區2270平方公裡范圍內建設投資與服務貿易便利化綜合改革創新區。綜合改革創新區這一嶄新提法，被業內認為是上海自貿區的升級版。

??然而，濱海新區有2270平方公裡，完全作為自貿區，顯然面積太大瞭。但無論是上述哪種方案，無論大自貿區還是小自貿區方案，面積都比上海自貿區28.78平方公裡的面積要大。

??中國國際經濟交流中心教授王曉紅接受《中國經濟周刊》采訪時表示，天津建立自貿區，很重要的一點是通過自貿區帶動環渤海新一輪的開放。除瞭保留上海自貿區內可復制的方案，天津自貿區還會以發揮融資租賃業務功能為重點，增加對內輻射效應。同時，天津自貿區的投資負面清單可能會更短，開放力度將更大。

??自貿區似乎已是天津的“囊中之物”，上述天津市參與自貿區方案起草的人士告訴《中國經濟周刊》：“批復隻是時間的問題。”

??專傢：自貿區無任何稅收優惠

內容來自sina新聞

??天津上級方案有兩個：大自貿區和小自貿區

??12月2日，《中國經濟周刊》向商務部相關人士求證，答復是：“第二批還在研究中，現在還沒有正式的說法。”

??對此，隆國強向《中國經濟周刊》表示，自貿區是改革開放先行先試的探索，北投區土地貸款期數並非去找稅收優惠政策，這跟之前在全國遍地開花的開發區有著本質的區別。

??近期，關於第二批自貿區名單經媒體曝光後不脛而走，天津、福建與廣東入選可能性成為一大懸念。作為主管部門的商務部對此三緘其口。據接近決策層的知情人士向《中國經濟周刊》透露，商務部是自貿區牽頭部門，具體由國際司操作；除此之外，還需要多個部門達成共識後上報國務院審批。

??“自貿區不是開發區，而是改革開放和制度創新的‘試驗田’。”隆國強表示，自貿區沒有任何稅收方面的優惠，先行先試本身就是最大的優惠，先行先試成功後可以將經驗在全國推廣，起到探路者的作用，為改革開放探路。“別人不能幹你能幹，這就是優惠。”

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