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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??回顧相關歷史可以發現,最近出現不少決策體現出政府在城市綠地和文化保護方面的堅守和努力,比如東園廣場,十易其稿,兩次上會,體現瞭有關部門對老城區城市肌理的愛護之情;又如2012年4月,政府為保護大元帥府和珠江景觀,付出至少7億元的代價,從萬科手中收回大元帥府旁的住宅地塊;同年12月,為瞭保護大小馬站書院群區域的歷史風貌,又付出約7億元的補償,收回出售給發展商的地塊,以建設省非物質文化遺產中心。信用貸款房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件蘆竹二胎

??這就不可避免引申出一個新的問題,補償如何進行,是否公允又該如何判斷,至於財政能否承擔得起,則更為市民所關註。簡單來說,如果面對的是民企,自然應該根據相關市場行情和契約進行補償;如果是在政府可控范圍的,這自然屬於從商業到文化綠地的施政方向調整。更值得思考的是,在很多案例中,我們是否原本並不需要付出這麼多的代價?

??另外,在肯定此次政府回收白雲山地塊的同時,想必不少市民也在擔憂:有關部門頂住壓力保衛白雲山的舉動能否復制?此次有關部門否決的是預計“可以帶動固定資產投資約3億元、每年帶來各種稅收約3000萬元”的項目,魄力不可謂不大,但會不會隻因為這次涉及到的是白雲山?城市重大決策如何在經濟、環保、文化保育等復雜利益間求得平衡?如何才能讓類似決策獲得制度化的可復制性?這是更值得我們思考的。

內容來自sina新聞

為白雲山地塊拒絕商業改造點贊

??據報道,白雲山西南方位一處約61畝的荒廢地塊,擬計劃盤活用於建商業文化設施,此方案一提出,多位專傢委員就對諸多細節提出疑問。廣州市規委會主任、廣州市市長陳建華認為,應當堅守不讓白雲山流走一寸土地的承諾,當場決定收回地塊,對企業另行補償。

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??從保護白雲山風景區的角度,這個決議和市長的承諾想必會得到輿論的普遍贊譽,畢竟,白雲山從面積最大時的58平方公裡,到被蠶食至如今的22平方公裡,終究是一件令人遺憾的事;如今由政府收回這塊地,市民自然深感安慰。特別是“不在本屆政府任期內減少白雲山一寸土地”,甚至“希望下一屆也有承諾,那麼一屆一屆下去,(白雲山的土地)就不會減少”的表態,讓人不由想起2012年底至2013年初的那場白雲山隧道工程風波,好在事情最終以隧道項目暫緩實施落幕,政府部門留下從諫如流、尊重民間利益訴求的美名,廣州也終於保住瞭“市肺”白雲山的完整性。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/06305979014752771556232.shtml

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