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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據上周五公佈的萬科年報數據,2013年鬱亮從公司領取的稅後報酬總額為861萬元。年報還披露,年內鬱亮及其他3位高管因存在公益捐贈,繳納的個人 所得稅有抵減。萬科方面對中國證券報記者表示,2013年鬱亮的個人捐贈額應在100萬元左右。萬科A3月10日收盤價7.15元,按照100萬股計算, 鬱亮此次投入瞭700多萬現金增持萬科。這意味著,在扣除捐贈額後,鬱亮2013年所領取的稅後報酬基本已全部買成萬科股票。



  公開資料顯示,鬱亮於2013年1月24日以每股8.66元的價格行權220萬份期權。在3月10日增持之後,鬱亮持有730.62萬股萬科股票。萬科董事局主席王石(微博)持有萬科股票761.72萬股。根據有關規定,公司高級管理人員在買入公司股票後六個月內不得賣出,否則相關買賣收益將歸公司所有。

  鬱亮表示,"股票低迷的時候,分紅成為一個很重要收入。"萬科年報另一處讓股東滿意的地方是,大比例提高分紅。

  鬱亮在3月8日的舉行的年報業績發佈會上也表示,他近幾年將女兒的壓歲錢都換成瞭萬科的股票。由於萬科股價近年來持續下挫,鬱亮稱她的女兒表示"壓歲錢能不能不換成股票瞭?"對此鬱亮稱"作為父親我也感覺到壓力"。

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  中證網訊 3月10日下午,萬科董秘譚華傑在與投資者交流時透露,公司總裁鬱亮當天從二級市場買入100萬股萬科股票。根據公開信息計算,鬱亮將其全部年收入除去捐款之外,全部換成瞭萬科的股票。

  "萬科有各種不同類型投資者,有短期、長期的,有些投資者希望我們更多現金分紅,我們現在有這個能力來提高,"鬱亮說。讓股東更信賴成為萬科2014年 提出的新口號。"我們在過去一段時間裡,不斷提高經營管理水平,以提高ROE這個指標為目標,但是我們還是忽略瞭資本市場對我們的要求不止要提高ROE水 平,也需要公司有更多的前景展示給大傢看。我們也在努力,把公司變得讓股東更信賴,更支持我們。"

  爭取股東信賴

內容來自sina新聞

  與不斷上漲的土地相比,現金分紅並不會給萬科帶來很大的壓力。萬科2013年度擬分派的現金股利將達45.16億元,這筆錢隻能在一線城市購買一塊不大的土地。用鬱亮的話說,"萬科現在積累的利潤也已經足以支持萬科發展,可以支持大比例派息瞭。"

  全年收入增持萬科

  鬱亮還表示,提高分工比率是近期在學習互聯網公司中得到的心得。"我們本想逐步提高提高分紅比例,但互聯網告訴我們,對客戶、股東好要快、要極致,所以我們一步到位就把分紅比例提高瞭。"

  萬科此次分紅比例提高與正在推進的B轉H進程也有一定的關聯。"香港上市地產公司分紅派息大概在30%左右,我們既然要轉板,勢必也要提前來適應這個規則來做事情,這也是為瞭照顧到不同類型投資者對分紅派息需求的呼聲。"

  (中國證券報·中證網 張昊)



鬱亮全年收入增持萬科

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/19123977587.shtml

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