201704260135鳳林鎮土地貸款率利試算表 買房子貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據有關規定,居住證持有人可以通過積分方式申辦入戶。積分指標包括年齡、受教育程度、專業技術和職業技能水平、社會保險等12項內容,每項指標均賦有一定分值。居住證制度的出現將帶來怎樣的變化?天津市流動辦副主任王守言接受瞭記者的采訪。稿件統籌 金凡晴 劉巒

  編輯動機

內容來自sina新聞

居住證持有人可申請積分入戶 此舉將促進城鄉一體化

  積分入戶主要程序

  二、審核打分,各有關部門對申請材料的相關方面進行審核,提出單項分值,並將審核證明材料反饋至用人單位。

  王守言介紹說,從1995年開始,暫住證制度在本市實行已經近20年。從近幾年我市流動人口統計情況看,我市流動人口呈現逐年增長趨勢,從2011年到2013年,平均每年增長約50萬人。截至目前,全市共登記境內來津人員430餘萬人,其中,在我市居住半年以上、符合居住證申領條件的約有240餘萬人。隨著本市的發展,這些來津人員的整體素質也在逐漸發生變化。起初,來津人員多為建築工地工人、餐飲業服務人員、醫院護工、傢政服務人員等。而現在,很多外來人員呈現高學歷趨勢,本市的企業吸引人才,每年都會有大量高素質人群來津就職,涉及的行業包括高校、高科技企業、獨資企業、科研單位等,也不乏許多企業傢來津投資、開辦企業。

  推出居住證能有效吸引更多人才

  一、申報積分,符合申請條件的居住證持有人,由用人單位收集匯總其申請材料,於每年的1至4月或7至10月到市行政許可服務中心的積分入戶申辦窗口提出積分入戶申請。

  《天津市居住證管理暫行辦法》規定,居住證持有人可以通過積分方式申辦入戶。積分指標包括年齡、受教育程度、專業技術和職業技能水平、社會保險、住房、職業、落戶地區、投資納稅、婚姻狀況、獎項和榮譽稱號、工作年限、守法誠信共12項內容,每項指標均賦有一定分值。積分入戶申請人須是在津具有合法穩定職業和居所,簽訂1年以上勞動合同(或在津投資辦企業)並依法繳納社會保險費的居住證持有人。

  三、積分排名,用人單位將各部門出具的審核證明材料提交積分入戶申辦窗口匯總,市人力社保局根據各部門審核證明材料及評分情況計算總分並確定排名。

  四、公佈名單,市發展改革委根據我市人口總量、用工需求及公共資源承載能力,確定年度積分入戶人口總量,市人力社保局按照年度積分入戶人口總量和積分入戶申請人積分排名,於每年6月、12月公佈積分入戶人員名單,並出具辦理天津市常住戶口的證明。

  五、申辦入戶,列入積分入戶人員名單的居住證持有人,可以到申請入戶地所在區縣人口服務管理中心,申請辦理天津市常住戶口。

  明年1月1日起,居住證開始申辦發放,與此同時,暫神岡區農地貸款率利最低銀行住證將退出歷史舞臺終止發放(暫住證的有效期為一年,在有效期內仍可使用),居住證制度的出現對於外來人員來說有瞭不同以往的待遇,本市人口結構又會出現怎樣的變化?天津市流動人口管理辦公室副主任王守言接受瞭記者的采訪。

  在積分指標的評定上,越是年輕、有文化、高技能的人積分越高,同時,長期在津工作並參加社會保險、從事政府鼓勵的緊缺職業、擬在中心城區以外落戶、夫妻雙方均在本市工作等類型的人員都能得到積分信用貸款利率年息怎麼貸款比較會過件上的照顧。此外,《天津市居住證管理暫行辦法》中還對負積分作出相關規定。積分期間違法、受行政拘留或有個人信用不良記錄的,將予以減分。對違反國傢和本市計劃生育政策、積分期間因犯罪獲刑、提供虛假信息申領居住證或申報積分的實行一票否決。

  因此,居住證的推出應運而生,能有效地吸引更多各行業的年輕、優秀的人才。實行瞭近20年的暫住證制度在運行中出現很多問題,比如承載的公共服務內容少、發揮作用小、出現辦不辦都差不多的情況。因此,新的居住證制度的推出,能逐步解決流動人口在城鎮就業、醫療、住房、義務教育等方面的權利和待遇,從而推動城鎮基本公共服務均等化。取消現行暫住證,實行居住證制度,這是加強改進社會治理、保障外來人口權益、改善城市人口結構、促進城鄉一體化的重要措施。取消現行的暫住證制度,實行居住證制度,是加強和創新社會治理、保障流動人口合法權益、優化城市人口結構、促進城鄉一體化發展的重要措施。同時,實行居住證持有人積分入戶制度,為流動人口公平有序入戶提供階梯式政策通道,是推進新型城鎮化建設的一項重大舉措。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08382551863.shtml

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