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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

多地國五條實施細則先後落地 樓市交易量明顯減少

  周一,記者在鄭州市房管局辦事交易大廳看到,與前幾天的人滿為患相比,前來辦理二手房過戶的人已經明顯減少:"以前像趕火車打仗一樣,太恐怖瞭,有打架的,人都喊著大喇叭,現在正常多瞭。"

內容來自sina新聞

  海通證券北京首席投顧夏立軍認為,這些細則基本在市場預期之內,利空落地是利好。夏立軍銀行二胎代償:"這些細則來看其實並沒有多少新意,所以呢期間的整個地產股並沒有出現一個跳空低開的局面。"

  在實施細則最詳盡的北京,業內人士告訴記者,從4月起,業務肯定受到影響,他們也建議客戶無論是否受影響,都要盡快完成交易。北京我愛我傢中介經理蔡先生:"我這麼給你說吧肯定是有所減少,最起碼換房的一部分肯定暫時等等或投資肯定等等,這是肯定,對不對?但是首次剛需的還是一樣,你要是首套購房我建議你盡快來看,因為現在這個還有沒有特別穩定落定呢,業主這個首套滿五年還沒有漲價呢。"

  3月份交易的急速上升一定程度上透支瞭未來的交易量。福建一位中介就告訴記者,本月起,業務量將迅速下滑,很多小型房產中介面臨"生死考驗":"如果到時候全部取消掉的話,到時候中介費、傭金也就沒瞭,房東不賣房,幾個月不開單撐不下去嘛。"

  雖然細則出臺瞭,但對於備受關註的"20%個稅"政策,鄭州、濟南等地的細則沒有涉及。一些購房者對此的看法各不相同:"我感覺鄭州的老百姓都被愚弄瞭一把,因為前幾天我們下午五六點離開這個地方的時候大傢已經在排隊瞭,都是徹夜通宵的排隊,現在沒有征收,真是被愚弄瞭一把。""我感覺挺好,人性化,突然漲這麼厲害都負擔挺重,本來買個房子都不容易。"

  中廣網北京4月2日消息 據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,上周末,北京、上海、合肥、濟南等地國五條實施細則先後落地,雖然調控力度不一,但市場已做車貸屏東竹田車貸出迅速反應,各地樓市交易量明顯減少,而股市中的地產股昨天出現上漲。

  受此影響,周一早盤地產板塊領漲。午後地產板塊持續強勢,其中珠江實業,京投銀泰,中航地產漲幅一度都在7%以上。業內人士認為,未來對地產行業最大的利空莫過於對多套房者征收房產稅,但首先要實現實名登記及住房信息聯網,而按照規劃,完成不動產登記的時間是明年6月底前,距今還有一年多的時間。短期內,地產股的走勢在消息面不會有太大變化。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/08042058651.shtml

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