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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

根據五區國土部門統計,今年8~11月,五區土地成交69.63萬平方米,成交金額42.44億元,同比分別下跌73.6%和81.3%,環比分別下跌31.2%和39.04%。今年1~11月,五區土地成交418.85萬平方米,總收入279億元,同比分別跌33.5%和43.5%。

上海易居研究院研究員嚴躍進分析,佛山此前土地出讓規模比較大,很多土地都沒有轉化為開工項目。隨著佛山取消限購限貸政策,以及外來人口購房門檻的降低,後續去庫存的速度將加快,佛山明年土地市場依然會有比較熱的態勢。

今年8月以來,房地產市場先後迎來松限、松貸、降息的多重利好,但佛山日報記者統計發現,8月樓市限購松綁後至今4個月,佛山賣地收入同比跌超八成,房地產的利好效應尚未傳遞到土地市場。而今年前11個月,賣地收入也同比跌超四成。根據12月的推地情況,今年料難達到去年的賣地收入水平。【12月土地專題】



三水賣地收入最高

限購松綁4月賣地收入跌8成 降息對土地市場刺激有限

8~11月,五區土地成交最永和區土地貸款理想的是三水區,成交面積、金額分別為30.65萬平方米、14.75億元,這與房企大鱷萬達的進駐密切相關。11月14日,大連萬達商業地產股份有限公司斥資4億元在三水雲東海片區拿下總面積12.1萬平方米的商住地。五區成交最差的是高明區,成交面積、金額分別為7.97萬平方米、3.8億元。去年底土地市場大熱的南海區,今年並未出現成交盛況,不過千燈湖一帶的優質地房貸信用貸款利息貸款全省皆可處理塊仍受追捧。

流拍地塊較多

在剛過去的四個月中,流拍地塊較多成為土地市場的最大特點。8~11月,佛山共流拍12宗地塊,總面積30.22萬平方米,占總成交面積近一半。溢價少、名企競標少也是顯著特征,在成交的18塊地中,僅3塊溢價成交;去年此時,萬科、招商、龍光、中海、中鐵、富力等知名房企角逐佛山土地市場,今年此時,土地拍賣會上隻見時代、保利等個別房產大鱷身影。

與佛山不同,松限以後,一線城市土地市場加速回暖。截至11月末,北、上、廣、深四個城市拍地成交金額已達3190.33億元,這也是一線城市宅地出讓歷史上,總金額首次超過3000億元。

降息對拿地刺激有限

內容來自sina新聞

世聯地產佛山分公司總經理葛樸表示,降息對開發商來說是好事,但對房企拿地的促進作用不會太大,因為此次降息幅度不大,為房企貸款省下的錢,“工程加快一個月進度,就能賺回來”。

記者統計,截至昨日,佛山12月擬出讓土地合計面積49.6萬平方米,與11月推地量幾乎持平。在此基礎上估算,今年佛山賣地收入將低於去年超600億元、位列全國第八的水平。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08295946067449379344189.shtml

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