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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  如何應對高房價,筆者認為可以從以下兩個方面著手:第一,通過調節供求關系穩住房價。房子和其它商品一樣,供給數量多瞭,價格也就穩定瞭。政府可以通過保障房來解決部分中低收入者的住房問題,同時也起到瞭一個調節房價的作用。其餘的就交給市場來管理吧,過多的行政幹預隻會使事情越來越難處理。第二,通過增加居民的收入水平來抵消房價的上漲。進入二十一世紀以來,我國城鄉居民的收入有瞭很大的增長,但同期的房價漲幅遠遠超過收入的增幅,所以給老百姓的感覺才是房子越來越貴,越來越買不起,而當收入增幅超過房價漲幅時,高房價的問題就慢慢得到解決瞭。黨的十八大提出到2020年城鄉居民人均收入比2010年翻一番,如果能把同期的房價控制在相應的漲幅,這樣既能確保房地產行業及相關產業的穩定健康發展,又能保護購房者的資產不貶值,同時還相當於降低瞭房價,是一舉多贏的舉措。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-15/0仁武區農地貸款率利最低銀行比較8042985093.shtml

  部分城市房價高是事實,高房價對消費有擠出效應也是事實,畢竟當收入一定時,住房消費多瞭,其它消費就少瞭。但對此也不應過度放大,更不應寄希望於房價大幅下降,那樣對社會經濟的發展十分不利,對市場各方也都沒有好處。即使是在房地產調控最嚴厲的前幾年,也隻是提出要遏制房價過快上漲,保持房地產市場穩定健康發展,並不是要讓房價下跌。就算是現在等著房價下跌來抄底的人,也不希望剛買完房,價格就降瞭,更不用說那些在高價區間買瞭房而貸瞭很多款的房奴瞭。

  該文章的觀點仍是抨擊現在的高房價,這種觀點沒什麼新鮮的,隻是文中的一個數據引起瞭筆者的註意。文章稱,"就目前中國的住房市場價格而言,不要說一線城市早就是天價瞭,與90%以上工薪階層已經無關。即使是二、三線城市,85%以上的居民也是無支付能力購買。"

  這是一個多麼大的數字啊。要是這樣的話,絕大部分三線以上城市的居民是無支付能力購買房子瞭,即使剩下的那些一線城市裡的有支付能力10%的工薪階層和二、三線城市裡的15%的居民,可能還有相當一部分沒有購房需求。那麼問題就來瞭:這些城市的房子都賣給什麼人瞭?都賣給土豪瞭?二、三線城市今年下半年才陸續放開限購,而一線城市現在還牢牢守住限購底線不放松。一線城市90%以上工薪階層都買不起房瞭,土豪們畢竟是少數吧,如果僅僅賣給土豪們,還用得著限購嗎?而且那些在各類樓盤咨詢的剛需們,怎麼看也覺得沒幾個土豪啊。

  筆者還感到疑惑的是,如此具體的數據是如何得來的呢?文章作者到各個城市做過詳細調查嗎?有沒有權威的部門或者機構提供的數據呢?如果有的話,應該提供一下數據的出處。房價問題一直備受關註,如果再加點別的料,網絡關註度肯定就會增加,但是如果沒有數據來源,那就是一種不負責任誤導讀者的行為瞭。

內容來自sina萬華土地貸款新聞

  房價總是焦點。昨日,又有一篇關於高房價的文章引起瞭大傢的關註。

高房價不宜過分誇大 保供給提收入是正解

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