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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??去年,越來越多的人擔憂資金充足的海外買傢,包括來自中國的買傢進入本來就已經過熱的澳洲房市,推高房價,特別是悉尼的部分地區。因此,打擊非法購買行為的呼楊梅房屋汽車貸款八德信貸房貸聲也越來越高。

??財政部9日確認,已經對疑似非法購買房產的行為進行瞭33次調查,發現大部分交易都符合規定。不符合規定的交易實際上又符合現行法律,因為這些存疑的住宅是由澳洲公民或永久居民購買的。

??艾伯特政府考慮的其他措施還包括讓政府從非法購買房產中獲得意外之財;設立全國性登記處,將土地流轉記錄與國籍和居留身份聯系在一起;以及臨時簽證到期預警系統。

??近幾年,缺乏對非法購買行為的起訴被視作現行法律及合規條件力度不足。

澳洲海外買傢置業新規將公佈 以打擊非法購房行為

??未來幾日內,澳洲政府也將公佈新的調查、懲處及強制執行措施。

??財政部表示調查還未結束,無法提供進一步消息。

??工黨議員胡希克(EdHusic)對政車貸信貸高雄湖內車貸信貸府關註海外買傢的行為提出瞭嚴厲批評,稱在一個海外投資購買新屋有助於經濟發展的時刻,政府卻在搶稅。

??財相的議會秘書奧德維爾(KellyO'Dwyer)領導的議會調查組去年對海外買傢購房一事發起瞭調查,特別批評瞭外國投資審查委員會(FIRB)缺乏“領導能力”。

??該調查組去年11月公佈瞭一份調查報告,批評瞭FIRB,並且總結道,海外買傢對澳洲房地產市場來說極其重要,並不是導致澳洲房價急劇上漲的主要原因。

??不過,該調查組也提出瞭12項建議,以為打擊非法購買房產提供資金。這些建議包括為海外買傢引入500澳元到1,500澳元的管理費用,資助FIRB和財政部的執法活動。獨立的議會預算辦公室(ParliamentaryBudgetOffice)估計,這項規定可以在四年內募集近1.6億元資金。

內容來自sina新聞

??對新屋的需求大部分是受創歷史新低利率所驅動,卻刺激瞭悉尼和墨爾本的公寓建設繁榮。

??據澳大利亞《澳洲日報》報道,澳大利亞聯邦政府將對海外買傢嚴格征收申請費,以用來監測非法購買澳洲房產及防止海外買傢擾亂市場價格。在這一舉措下,海外買傢將受到打擊。

??調查組還表示,在海外登廣告推廣的樓市銷售方案也應該在澳洲登廣告,以及對幫助海外買傢違法的房產中介或其他人士進行刑事處罰。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/15235974075456943865937.shtml

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